- 首创暖山
- 13556 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 梨双路,近慧通道
- 天津兴泰吉鑫置业有限公司
- 北京盛世物业服务有限公司
小区概述
- 首创暖山位于津南区辛庄板块，由天津兴泰吉鑫置业有限公司开发，竣工于2016年。小区容积率约为2，共31栋楼房，由多层和小高层住宅组成。小区户型面积有82㎡-113㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离梨双路北地铁站较近，居民轨交出行方便；
- 小区附近有永旺商场(津南店)，居民购物方便。
缺点- 小区附近没有综合医院，居民大病就医不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.9km有梨双路北地铁站，途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；小区周边公交站比较多，仁嘉花园公交站距小区240m左右，停靠215路、216路、锦堂市场2号线公交车；文教厂公交站距小区299m左右，停靠220路、309路、629路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离文苑路约287m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.2
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约164m处有津南区第十六幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区781m左右有白塘口小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.1km处有天津市辛庄中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较多，居住舒适度较高；小区内有花园，内有音乐喷泉、休闲长椅等，可供居民日常观赏、休息；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋质量都有严格要求，业主口碑很好，双层玻璃，隔音效果特别好；小区的外立面主要是米白色、红褐色涂料组成，色彩饱和度高；小区楼栋保持较好，外立面较新较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2，共31栋楼房，由多层和小高层住宅组成。小区户型面积有82㎡-113㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，东南1门、东南2门临近文苑路；西南门临近慧通道；停车场位于西南门的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2249户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 音乐喷泉；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务比较优质，全天管家服务，业主有问题随叫随到，对于业主的问题通常能够及时解决；有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区设有保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，外来车辆不允许入内，特殊情况登记，提高了居民的居住安全度；小区也安装了监控摄像头，24小时实时监控，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面240.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约1.6km处有永旺商场(津南店)、永旺梦乐城(津南店)，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区1.6km左右有永旺超市(永旺梦乐城津南店)，可以满足居民采购日常所需；距小区184m左右有肆拾玖坊·瑞恒堂小酒馆，居民外出就餐选择也比较多样，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
小区附近没有综合医院，居民大病就医不方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区399m左右有天津市津南区辛庄镇卫生院汀芳花园卫生室，距小区约202m处还有维一堂大药房(二十七店)，可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源一般。
生活服务
距小区197m左右有辛庄鑫汇菜市场(汀上店)，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区710m左右有中国工商银行(天津双港支行)、天津市农村商业银行(津南双港支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约530m处有中国联通(双港营业厅店)，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源比较多。
公共资源
距小区923m左右有双港镇人民政府，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区2.0km左右有津南公安分局双港派出所，可保障周边居民的安全。
休闲娱乐
距小区大约228m处有O2游泳健身(津南分店)，附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身；距小区323m左右有富利足道，平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩，对身体比较好；距小区1.6km左右还有中影国际影城(津南永旺店)，方便年轻人看电影；综合来说小区周边供居民休闲放松的选择比较多。
首创暖山近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
13794元/㎡
0.06%
01-19
13896元/㎡
0.74%
01-26
14067元/㎡
1.23%
02-02
14338元/㎡
1.93%
02-09
14496元/㎡
1.1%
02-16
14518元/㎡
0.15%
02-23
14359元/㎡
1.1%
03-02
14095元/㎡
1.84%
03-09
13834元/㎡
1.85%
03-16
13642元/㎡
1.39%
03-23
13572元/㎡
0.51%
03-30
13556元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
14735元/㎡
7.02%
2024-06
14238元/㎡
7.56%
2024-07
14050元/㎡
11.43%
2024-08
13699元/㎡
9.04%
2024-09
13509元/㎡
9.16%
2024-10
13429元/㎡
11.0%
2024-11
13365元/㎡
9.88%
2024-12
13716元/㎡
11.66%
2025-01
14001元/㎡
11.09%
2025-02
14406元/㎡
10.01%
2025-03
13563元/㎡
14.21%
2025-04
13556元/㎡
12.84%
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