蓝岸森林小区测评
7.8
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

蓝岸森林位于天津北辰区天穆板块,开发商是天津市宏佳安居建设有限公司,竣工于2010年;小区建筑面积约为55000㎡,占地面积约为50000㎡;户型面积主要分为50㎡左右的一居室,65㎡左右到87㎡左右的两居室,106㎡左右到137㎡左右的三居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为45%,环境优美,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为45%;
  • 高峰公园距离小区约470m,居民饭后可以到这散散步;
  • 大通商贸广场距离小区约490m,居民日常购物比较方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区内停车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;
  • 小区距离地铁站较远,居民日常出行多有不便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

600米

步行至地铁

72个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁站较远,居民日常出行多有不便;马庄公交站距离小区约430m,这里途经10路、18路、607路、610路、611路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边有京津路、南仓道等多条主干道,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.1

初中

7.7

51个

附近幼儿园

22个

附近小学

12个

附近初中

蓝岸森林幼儿园距离小区大约60m,该幼儿园是一所私立幼儿园;苍园小学距离小区约650m,该校是一所公办小学;北辰实验中学距离小区约1.1km,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.7 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,植被比较茂盛,绿化率约为45%;小区内植被维护的不太及时,植被外形比较杂乱;小区内有健身设施、篮球场,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面和花坛内偶尔会有垃圾,整体环境比较一般。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格,楼栋外形比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以红色涂料为主,顶层为白色涂料,防水、防潮效果比较好;小区建成时间比较长,由于物业维护的不太及时,部分楼栋外立面可能会有脱落现象,小区略显老旧。
楼栋分布
小区建筑面积约为55000㎡,占地面积约为50000㎡,容积率约为2.3;户型面积主要分为50㎡左右的一居室,65㎡左右到87㎡左右的两居室,106㎡左右到137㎡左右的三居室;楼栋之间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有6个出入口,分别为东南门、东南2门、西北门、北2门人行门、南门、北门;东南门、东南2门临近天马道;小区实行人车分流,东南门、东南2门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 4524户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
物业人员工作态度比较一般,居民遇到问题时处理的不太及时;保洁人员打扫卫生不太及时,小区路面比较干净;物业对小区内植被的维护不太及时,没有定期的修剪;小区内设有丰巢,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的安全;小区内监控设施比较少,有多处监控死角,对居民的安全有一定的影响;小区设有门禁,外来车辆进出小区需要进行登记,安全性比较好。
物业信息
物业信息
  • 蓝岸森林物业管理办公室
物业费用
车位
  • 共795车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

7个

便利店

商业配套
大通商贸广场距离小区约490m,这里是一家大型购物中心,居民日常可以前往此处购物;小区周边餐饮店比较多,津祥餐厅距离小区约320m,会芳楼饭庄(北辰店)距离小区约900m,居民周末可以和朋友聚餐;华联超市(蓝岸森林店)距离小区约350m,距离较近,居民购买日常用品比较方便。
医疗资源
天津市北辰医院距离小区约1.8km,该医院为三级甲等综合医院,居民平常患有重大疾病时可以前往此处就医;天穆镇社区卫生服务中心(北院)距离小区约910m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以到这就诊;老百姓大药房(天马道店)距离小区320m,店内药品种类比较齐全,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
蓝岸森林菜市场距离小区约350m,距离较近,居民日常买菜比较方便;小区周边有多家银行,大连银行(天津北辰支行)距离小区370m左右,中国农业银行(天津大通绿岛支行)距离小区约410m,居民日常可以就近办理相关的理财业务;中国联通(天马道服务站)距离小区约250m,中国移动(绿岛家园营业厅)距离小区约640m,居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
天津市北辰区人民政府果园新村街道办事处距离小区约1km,北辰区政府距离小区约1.4km,居民日常处理相关的业务比较方便;北辰公园距离小区约1.4km,居民周末可以带着孩子到这玩耍;北辰区图书馆距离小区约1.4km,居民周末可以到这看看书,陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,晓晓网吧距离小区约810m,然绿韵美连锁健身私教工作室(北仓店)距离小区约310m,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;泰禾影城(天津大通店)距离小区约600m,居民周末可以约朋友到这看电影;乔氏台球俱乐部距离小区约330m,居民周末可以约朋友到这切磋球技;9号公馆量贩KTV距离小区约760m,居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.5

成交量

9.7

买房建议
小区分为楼梯房和电梯房,对于家中有老人的买家来说,可以考虑购买电梯房或低层的楼梯房,这样老人上下楼比较方便;对于单身人士来说,建议购买50㎡左右的一居室,面积较小,价格相对便宜;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买面积为65㎡左右到87㎡左右的两居室,户型功能齐全,居住起来比较方便;对于手里资金比较充足的买家来说,可以考虑购买106㎡左右到137㎡左右的三居室,面积比较大,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位为年轻群体,可能会加快房屋的出售速度;小区房龄较老,小区略显老旧,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住50㎡左右的一居室,隐私性比较强,租金也比较便宜,也可以选择和朋友一起合租65㎡左右的两居室,两人平摊房租,经济压力比较大;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住137㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
出租
小区房龄较老,业主可以对房屋进行适当的装修,添置一些常用电器,并保持房屋干净整洁,以此来吸引租客;对于137㎡左右的三居室,业主可以采取合租的方式,可能会在短时间内找到租客。
用户评价
6.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较长,房屋略显老旧,居民居住体验感比较一般;物业会不定期的举办小区活动,给居民之间一个交流的机会,增进邻里感情。
业主特征
小区内多为自住居民,彼此之间比较熟悉,邻里之间互帮互助,生活氛围浓厚;小区内老年人比较多,平常会聚在一起聊天、下棋。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费