竹沁园小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

竹沁园位于天津市静海区静海板块。小区由天津市鑫记房地产有限公司开发完成,于2011年竣工。小区绿化率约为35%,环境较好。小区的权属类别是商品房住宅,物业类型是公寓。小区容积率为1.35。小区由44栋高层建筑组成。小区户型有87㎡-123㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境较好;
  • 万达广场(津文线店)距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 小区内人车不分流,存在一定的安全隐患。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,静海宙纬路公交站距离小区约195m,停靠的公交车有583路,春曦公园公交站距离小区约266m,停靠的公交车有583路。津沧高速/S6入口距离小区约1.3km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.6

42个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,艾德沃幼儿园距离小区约250m,宝宝乐幼儿园(东方红路店)距离小区约632m。静海模范学校距离小区约1.1km,是一所公办的学校。天津市静海区模范中学距离小区约686m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.3

新旧程度

8.4

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有广场,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以棕色为主,白色为辅,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.35。小区由44栋高层建筑组成。小区户型有87㎡-123㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有2个出入口,分别是东南门和北2门。东南门靠近小区15号楼,北2门靠近小区22号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1068户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.35
社区总设施
  • 广场;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 休息座椅。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线,随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
  • 天津市九同物业公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(津文线店)距离小区约2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,渝香辣婆婆(东城店)距离小区约849m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。济祥医院距离小区约1.3km,是一所综合类型的医院。静海镇金海园卫生所距离小区约566m,居民出现常见的疾病可以在此就医。金易隆大药店距离小区约644m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。瑞和道菜市场距离小区约932m,居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(天津静海区东方红路支行)距离小区约689m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(宙纬路营业厅)距离小区约97m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。凤凰城距离小区约736m,居民周末可以与朋友来此放松一下。超越健身(新世纪购物中心店)距离小区约785m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择87㎡左右的2房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买122㎡左右的3房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租87㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择122㎡左右的3房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
用户评价
6.6 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区绿化率约为35%,绿化较好。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高,居住氛围较浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费