淮祥园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 淮祥园隶属于北辰区宜兴埠板块，小区2013年竣工，共27栋楼，由高层组成，绿化率约40%，容积率2.5左右，户型为1-3居室，面积为66㎡-101㎡左右，主推两居室，85㎡左右的H户型，89㎡左右的夹厅户型。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
487米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
淮河道地铁站距离小区约521m（途经地铁5号线），距离小区近，居民地铁出行方便；淮祥园公交站距离小区约182m（该站停靠27路、343路、743路等线路），淮和园公交站距离小区约278m（该站停靠27路、343路、743路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；京津塘高速/南仓道跨线桥(路口)距离小区约1.8km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
淮盛幼儿园距离小区约231m，该幼儿园是一所私立幼儿园；天津市北辰区秋怡小学距离小区约332m，该学校是一所公立小学；秋怡中学距离小区约275m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区的运动配套设施特别完善，有网球场、乒乓球场和篮球场，喜欢运动的居民不出小区就可以得到很好的运动体验；小区的中心花园处经常有老人带着孩子玩耍，有时候还会一起跳广场舞，居民氛围特别好；小区内的娱乐设施经常有孩子在上面玩耍、取乐；小区绿化面积大，景观层次丰富，树木以高大的乔木为主；环境干净、卫生，居住舒适度较高。
建筑特色
小区外立面简洁大方，非常有格调，建筑外立面整体采用浅棕色和白色涂料喷涂，美观大气，设计感十足；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，建筑外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区2013年竣工，共27栋楼，由高层组成，容积率2.5左右，户型为1-3居室，面积为66㎡-101㎡左右，主推两居室，85㎡左右的H户型，89㎡左右的夹厅户型。
出入口
小区共有3个出入口，北门在9号楼与27号楼之间，靠近汾河北道；南门（无法通行），在淮东路78号附近；停车场在21号楼附近，靠近汾河道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1822户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 网球场；
- 篮球场；
- 中心花园；
- 乒乓球场。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，保证小区的安全；小区设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
万福生活广场北宁湾距离小区约4km，距离较远，居民日常逛街购物不方便；世纪联华超市(秋怡家园店)距离小区约606m，附近居民经常来此购买生活用品；天时利美食城距离小区约601m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
现代和谐医院分院距离小区约493m，这是一所综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，距小区155m左右有普东社区卫生服务中心，荣盛堂大药房距小区约117m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区598m左右的地方有秋怡家园菜市场，居民买菜方便；距离小区约150m处有天津农商银行(北辰天穆支行)，居民可以来此办理相关金融业务；距离小区约553m处有中国移动(新贸蓝海店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
充电桩宜兴阜公园距离小区约1.9km，是晨跑、跳广场舞的好去处；宜兴埠镇政府距离小区约1.4km，居民办理相关事宜非常方便；北辰公安分局普东派出所距离小区约1.6km，居民办理居住证等业务十分便捷。
休闲娱乐
禧堂空间茶楼距离小区约1.4km，居民可来此喝茶、聊天；雷石KTV距离小区约1.5km，方便居民娱乐、聚会；王氏推拿距离小区约2.5km，居民可来此按摩、推拿；Super man健身和教工作室(秋怡店)距离小区约159m，可以来此运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择66㎡左右的一居室或85㎡左右的二居室，价格相对较低，可办理分期贷款；家里人口较多的家庭，可以考虑101㎡左右的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，有利于提高房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择66㎡左右的一居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在101㎡左右的三居室，房间多，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民普遍素质很高，有素养不俗气，温文尔雅又大气；还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费