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宸宜花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宸宜花园位于北辰区宜兴埠板块，于2012年竣工，由天津美震房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为3，楼栋总数约25栋；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有77㎡-98㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面较大；
- 小区距怡仁宪法主题公园比较近，生态环境好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近姚江东路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
540米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距轨道交通5号线辽河北道地铁站545m左右，居民乘坐轻轨出行方便；距小区173m左右是宸宜花园公交站，27路等公交车停靠此站点，距小区424m左右是淮和园公交站，27路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距姚江东路约334m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
天津市北辰区宸宜幼儿园距离小区约150m，该幼儿园是一所私立学校；距小区838m左右有天津市北辰区秋怡小学，该学校是公立小学；秋怡中学距离小区约659m，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，教育资源丰富。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率45%左右，植被覆盖面较大，小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，环境比较优美；小区内设有小广场、健身设施等，喜欢运动的居民可以在休闲时刻去锻炼，有利于居民的身心健康。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋外立面质量较好，楼顶有防水材料，持久耐用；该小区于2012年竣工，房龄较新，楼栋外立面有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为3，楼栋总数约25栋；小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有77㎡-98㎡左右。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门、东门和西北2门，其中东门仅可人行，北门和西北2门均靠近汾河南道，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1784户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动场地。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻；小区监控摄像头覆盖面广，小区与110报警系统联网，随时保证小区内业主的人身财产安全；小区来访车辆进小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，天昊汇川商贸城距小区529m左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区962m左右有华联超市(三千路店)，居民居家采购可以在此购物；人人喜超市(淮祥园店)距离小区约580m，日用品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区743m左右的天津安捷医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区大约554m有普东社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；如愿堂大药房离小区548m左右，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区809m左右有普润菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区591m左右有天津农商银行(北辰天穆支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区659m左右有中国移动营业厅，办理一些通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.3km处有天津市北辰区人民政府普东街道办事处，居民有问题能够及时解决；公安北辰分局天穆派出所(驻一办)距小区957m左右，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约783m左右有雷石KTV，小区居民下班后可以去唱歌聚会；Super man健身和教工作室(秋怡店)距小区587m左右，许多居民来此游泳；距小区1.2km左右有静心瑜伽，小区内宝妈和年轻女士经常来此锻炼、学习。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区内的房屋对于预算较少的人群来说，可以选择面积为77㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为98㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离普润菜市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于预算不足的租房人士，可以选择面积约为77㎡的2居室，房租相对较低，可以负担的起，或者合租面积为98㎡左右的3居室，能够减轻经济负担；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为98㎡左右的3居室，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2012年，房龄较新，且物业维护的比较好，居住的舒适度较高；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
部分居民为老人和小孩，居住氛围浓厚，邻里之间关系和睦友好；小区整体的户型偏小，多为刚需型住户，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费