新盛小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 新盛小区位于天津滨海新区红旗路，属于北大港板块，小区由天津普丰房地产开发公司投资开发，于2010年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积35000㎡，建筑面积170000㎡，容积率为2.5，共47栋楼，有804户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离新盛小区东门公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离李园幼儿园约550米，居民子女上学十分方便
- 小区内部有乒乓球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区周边有天津市海滨电缆厂等工厂，对周边环境有影响
- 小区房龄较老，隔音相对较差
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距津滨轻轨地铁9号线钢管公司站37.8公里，居民轨交出行不便。
公交：小区距新盛小区东门站仅300米，距大港桃园小区站仅300米，距测井站仅350米，途径路线有542路、927路、688路、541路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门北行2.7公里为北穿港路，小区距红旗路200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有李园幼儿园、桃李园小学和大港油田第三中学等学校。
1、李园幼儿园距离小区550米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、桃李园小学距离小区350米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、大港油田第三中学距离小区850米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区还有一中心广场，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，给人端庄典雅的感觉。整体外立面维护得一般，部分楼栋出现了裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积35000㎡，建筑面积170000㎡，由47栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共804户，一梯两户。小区户型有85㎡-65㎡的二居户型，还有80㎡的三居户型。容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的北侧、东侧和南侧。北门在港中市场旁边，靠近东围堤道，东门靠近16号楼，在起点超市旁边，南门在3号楼旁边，靠近红旗路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区西北部还有一个乒乓球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区路灯的距离分布合理，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内很有秩序，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口设有门禁系统，部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗百货、港盛超市、大港油田幸福广场等。
1、红旗百货距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、港盛超市距离小区150米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、大港油田幸福广场距离小区2.9公里，居民可到此购物采买。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有阳光佳园社区卫生服务站、鑫隆医院和幸福社区卫生服务中心等。
1、阳光佳园社区卫生服务站距离小区3.3公里，院区干净整洁，医护人员热情负责。
2、鑫隆医院距离小区2.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、幸福社区卫生服务中心距离小区2.0公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、港中市场和世纪虹丰大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、港中市场距离小区250米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、世纪虹丰大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较一般，有春游园、滨海公园和大港南城中心公园等。
1、春游园距离小区3.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、滨海公园距离小区4.0公里，是集观赏、游乐、休闲为一体的综合性公园。
3、大港南城中心公园距离小区3.0公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有马记糕点店、帝丰练歌城和上岛咖啡等。
1、马记糕点店距离小区250米，居民可到此购买蛋糕甜点。
2、帝丰练歌城距离小区2.0公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上岛咖啡距离小区2.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
小区周边有许多政府机构，如红旗路派出所、天津市大港人民法院滨海法庭等，均在小区附近2公里内，且小区周边工厂较多，如江南塑钢门窗厂、天津大港区恒星涂料厂等，在周边工厂上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边工厂较多，如科瑞特石油机械厂、天津市海滨电缆厂等，吸引许多在附近上班的工作人员在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多政府机构，如大港城市管理综合执法大队港西中队、滨海新区公安局港南治安分局等，均在小区附近2公里内，可以维护社会治安秩序，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边银行较多，如距离小区300米的中国邮政储蓄银行和距离小区300米的中国工商银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，且小区附近工厂较多，如距离小区250米的江南塑钢门窗厂和距离小区650米的天津大港区恒星涂料厂等，在附近工厂打工的工作人员可以来此居住。
出租
小区附近工厂较多，如距离小区550米的天津市海滨电缆厂和距离小区200米的科瑞特石油机械厂等，吸引了许多在附近上班的工作人员来此居住，是提高售价的有利因素。小区周边银行较多，如距离小区300米的中国邮政储蓄银行和距离小区300米的中国工商银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
6.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边工厂比较多，属于工厂聚集区，一公里范围内有科瑞特石油机械厂、江南塑钢门窗厂等。居民多为外来打工人员，也有部分工厂在此选房作为工人宿舍使用，年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为外来打工人员，选择该小区的原因有：1、小区附近银行较多，居民办理储蓄理财业务比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费