远洋城滨悦花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 滨悦花园小区位于天津市滨海新区胡家园板块，由天津普利达房地产建设开发有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为2.6，小区户型面积有84㎡-137㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，建有花园，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有胡家园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1109米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有胡家园-地铁站，该站途经津滨轻轨9号线，居民乘坐轻轨出行比较方便。距离小区100m左右有滨悦花园-公交站，101路、106路、109路、122路、138路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1㎞左右有津滨高速，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区160m左右有棒棒糖托幼园，是一所私立幼儿园。距离小区290m左右有塘沽区远洋城小学，是一所公立小学。距离小区280m左右有塘沽区实验学校(远洋城校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约40%，小区植被种类较为丰富，高大树木和低矮灌木搭配合理，观赏性较高，居民闲暇时候可以在小区内散步，小区内卫生清扫及时，地面干净整洁，公共区域有人定期清理，卫生情况保持的较好，为居民营造了一个清新整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为2.6，小区户型面积有84㎡-137㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，建有花园，环境较好。
出入口
滨悦花园小区有3个出入口，北门位于京山南道，南门位于远洋城一支路远洋城滨悦花园南门，东门位于远洋城一支路与远洋城道交叉口北150m，禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1551户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会对小区的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养，花草树木及时修剪维护，小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备齐全，多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全，小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，保障了业主的生命和财产安全，小区门禁严格，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
- 远洋基业物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区340m左右有远洋未来汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有亿银购物超市，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有京东便利店(远洋中心路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.5㎞左右有天津市滨海新区中医医院，距离小区较远，居民就医不方便。距离小区280m左右有玉俊诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区280m左右有康清堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有滨海新区远洋城菜市场，居民买菜方便。距离小区270m左右有天津银行(远洋城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区340m左右有中国电信(远洋城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有新塘湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区590m左右有轻轨治安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区420m左右有大地影院(远洋未来汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有V秀量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于三口之家来说，建议购买面积84㎡左右的2居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住体验比较好。对于预算充足的购房者来说，可选择面积137㎡左右的3居室，该户型面积大，活动范围更为宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积84㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力。对于人口较多的家庭来说，可以整租面积137㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒适度比较高。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活，小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高，小区内还有一部分三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费