鲲玺园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 鲲玺园属于滨海新区中新生态城板块，小区由天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司开发，于2004年建成，小区建筑面积约115900㎡，占地面积约62500㎡，容积率约1.5，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约24栋楼，小区户型面积有约74㎡-146㎡的一居室-三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离天津外国语大学附属滨海外国语学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
863米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约177m处有小金星幼儿园 - 公交站，生态城4号线上行、生态城4号线下行公交车停靠此站，距离小区约182m处有健身中心 - 公交站，生态城4号线上行、生态城4号线下行、中新生态城1号线内环等多路公交车停靠此站，距离小区约198m处有鲲玺园 - 公交站，生态城4号线上行、生态城4号线下行、中新生态城1号线内环等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离和畅路约271m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
7.4
24个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约558m处有天津生态城伟才幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约352m处有天津外国语大学附属滨海外国语学校，该学校是一家公立小学；距小区约351m处有天津外国语大学附属滨海外国语学校(高中部)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑棕色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约115900㎡，占地面积约62500㎡，容积率约1.5，总共约24栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有约74㎡-146㎡的一居室-三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、西门、北门、南门、停车场。东门位于中天大道，在22号楼南方。南门位于和惠路，在5号楼西北方。西门位于和畅路与和惠路交口东北，在10号楼西北方。北门位于中津大道，在16号楼东方。停车场位于中天大道和畅园西南侧约250m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1566户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海世茂南京物业服务有限公司天津分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有滨海宝龙广场(海晨道店)，是一家综合型购物中心;小区距离约877m处有物美超市宜禾汇店(和韵路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.7km处有便利蜂(动漫中路创智大厦店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有天津医科大学中新生态城医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约526m处有第一社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约735m处有五味中医门诊，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有第三社区中心菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约906m处有天津滨海农商银行(生态城和韵路分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国联通(中新生态城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约930m处有永定洲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约512m有中新友好图书馆(第一社区分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约615m处有滨海新区公安局和风路派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.2km处有星典影城(生态城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有天翌瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约204m处有天津生态城健身馆，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的二居室或100㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为145㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住77㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较高，环境不错，内部有花园和儿童游乐设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费