春泽苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 春泽苑位于北辰区域宜兴埠板块。小区由天津市亿嘉合置业有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为1，小区共有约5栋楼。小区户型面积有63㎡-135㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为28%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边761m左右有宜兴埠地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为28%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向外环北路，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
730米
步行至地铁
27个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边761m左右有宜兴埠地铁站，途经轨道交通3号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离天士力公交站约1.1km，有148路、149路、150路等公交停靠该站点，小区距离万科新城公交站约1.3km，有148路、149路、150路等公交停靠该站点，小区距离万科新城公交站约1.3km，有619路、641路、675路等公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离汀江东路约81m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距小区约188m处有普育幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.2km处有宜兴埠第一小学，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有天津九十六中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
该小区绿化率为28%，覆盖面积略低，小区内景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由黄色的涂料组成。小区于2016年竣工，房龄较新，小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为1。权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层；小区户型面积有63㎡-135㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、东门、北门（人行门）、停车场、西北门，其中南门临近菜市场，且紧邻宜白路；东门临近汀江东路；北门（人行门）位于7号楼附近；停车场位于6号楼附近；西北门附近有奶站、幼儿园等。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1830户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 春泽苑物业管理办公室
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区2.5km内没有大型商场，居民购物不太方便。距离小区161m左右有元宝综合超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区185m左右有老温羊杂，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有天津安捷医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区1.5km左右有振良诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区185m左右有春泽苑菜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区1.2km左右有中国银行(天津宜兴埠支行)，方便居民存取资金。距离小区1.2km左右有中国联通永汇通信标准营业厅，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
宜兴埠镇政府距离小区大约2km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；天津公安北辰分局宜兴埠派出所距离小区大约818m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有网虎网咖，里面设施齐全，居民到此处上网娱乐。距离小区2km左右有嫣然足道(闽中路)，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.0
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约81㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约132㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区临近地铁站，乘坐地铁出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 81㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择132㎡的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。小区距离超市较近，居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费