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舒畅欣园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 舒畅欣园位于东丽区万新街板块，由天舒房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工；小区容积率约为1.5，共有27栋楼房，由高层组成，小区户型面积有75㎡-134㎡左右的1居室到4居室，小区交易人群以刚需型和改善型为主。小区整体绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有金地广场gogopark(金地国际广场店)，居民购物方便；
- 小区整体绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 距离小区约3.9km有天津市环湖医院，居民就医不方便。
地段交通
8.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.7
533米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km有登州南路地铁站，途经地铁4号线南段，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约199m处有方山道公交站，635路、860路、916路公交车在此停靠，嘉春园公交站距离小区约265m，停靠368路、819路、860路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区2.2km左右是津滨大道/津滨高速（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.6
105个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源较好，孩子上学方便。距离小区约363m处有晓晓幼儿园(东丽分园)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区424m左右有好美嘉园小学，此学校是一所公办小学；距离小区约330m处是好美嘉园中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好。小区内有花园，植被较多，周边有小广场，经常会有居民来此休闲娱乐，晚上还会有广场舞活动。小区内有健身设施，方便居民运动锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍。小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以米白色和卡其色的涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有外立面脱落等现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有27栋楼房，由高层组成，小区户型面积有75㎡-134㎡左右的1居室到4居室，小区交易人群以刚需型和改善型为主。
出入口
小区有2个出入口，西门临近雪山路；东门位于19号楼的南侧，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1690户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动广场。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。物业会安排人员定期修剪小区内的绿植，长势较为茂盛。小区物业服务较好，居民反馈普遍良好。
安保
小区的安保比较严格，小区门口有保安24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区单元门有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为完善，距离小区1.8km左右有金地广场gogopark(金地国际广场店)，居民逛街购物方便；距离小区约1.8km处是大润发(金地国际广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约144m有雪山小厨(雪山路店)，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约3.9km有天津市环湖医院，距离小区较远，居民就医不方便；天津东丽增兴诊所距离小区约1.6km，居民日常就诊方便；距离小区约595m有老百姓大药房(东城家园店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，程盛道菜市场距离小区约179m，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(天津舒畅园支行)距离小区约655m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国联通(程盛道市场营业厅)距离小区约185m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
万新街道办事处距离小区约1.7km，居民可以在这里咨询或办理相关业务。万新派出所距离小区约1.3km，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.8km处有锋尚台球俱乐部(金地国际广场店)，喜欢打台球的居民可以到此；郑远元专业修脚房距离小区约723m，居民周末可以与朋友来此足疗按摩，放松一下。红钻石KTV距离小区约2.0km，方便居民和朋友聚会唱歌。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于家庭成员较多的家庭来说，可以考虑134㎡左右的4居室，保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择75㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区环境较好，周边有菜市场和超市，生活也比较便利，业主可将房屋出售对象定位到家庭住户，一定程度上可提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族可与人合租75㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说，建议可以整租134㎡左右的4居室，房间较多，空间也比较宽敞，居住舒适度较好。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市和菜市场较近，购物及日常采买比较方便；小区内的公共设施较多，有儿童游乐设施、健身器材等，丰富了居民的业余生活；小区周边地铁公交便利，居民日常出行比较方便；但是小区距离医院较远，居民就医不方便。
业主特征
小区业主多为年轻上班族和老人。年龄在35岁-46岁左右，小区住户三代人同住的家庭相对多一些，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起闲聊，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费