万科柏翠园(河西)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科柏翠园(河西)位于河西区域梅江板块。小区由天津万滨房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为2，小区共有约28栋楼。小区户型面积有91㎡-193㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边345m左右有太湖路公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向沂山路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
687米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区665m左右有解放南路地铁站，途经轨道交通6号线，居民轨道出行便利。距离小区354m左右有沂山路公交站公交站，停靠此站的公交线路有693路，居民公交出行方便。距离小区845m左右有津港高速/Ｓ４入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
距小区约358m处有天津市河西区金侨壹号幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约345m处有河西区梅苑小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有天津市南开翔宇学校(梅江校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40％，中心有花园，花园内设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有休闲长廊，居民经常在此聊天，氛围很好。小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，但路面有部分落叶，卫生清理较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以红色和黄色为主，该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为28栋。小区户型面积有91㎡-193㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区主要出入口位于河西区解放南路新梅江太湖路公园与卫津河交汇处，居民进出较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 802户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。但保洁工作不太及时， 小区路面落叶未及时清理，没有及时修剪花草。
安保
小区的单元楼下有单元楼门禁，出入小区和楼栋都需要刷卡，十分安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；安保人员配备也比较充足，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.95元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
大岛商业广场距离小区大约1.9km，方便小区居民逛街购物；旺福乐连锁便利超市距离小区大约229m，方便小区居民购买物品；天津津卫大酒店-餐厅距离小区大约491m，方便小区居民就餐。
医疗资源
铭华医院距离小区约2.3km，居民生病时可以来此就医；河西区太湖路街社区卫生服务中心距离小区约305m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；全品大药房距离小区约223m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区924m左右有天津市任居菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1km左右有中国工商银行(喜年支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约833m是中国移动(鑫达通讯)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区169m左右是天津市河西区人民政府太湖路街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区345m左右有太湖路公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
馨逸KTV距离小区大约1.4km，方便小区居民唱歌；越达棋牌室距离小区大约761m，方便小区居民打牌娱乐；艾克仕健身连锁(津卫店)距离小区大约493m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，建议选择91㎡左右的2室，资金压力相对较小，可作为过渡使用。对于家庭住户来说，可以选择193㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住91㎡左右的2室，方便工作生活。193㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，相互之间彼此熟悉。小区业主文化程度较高，邻里关系和谐，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费