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- 万科仕林苑
- 20577 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 东浯水道
- 天津市迪万投资有限公司
- 天津万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科仕林苑小区位于天津市津南区双港板块，于2014年竣工，开发商为天津迪万投资有限公司，小区建筑面积为60000㎡，占地面积为50000㎡，小区共有20栋楼，容积率为1.8，绿化率为40%。小区户型面积有78-91㎡左右的两居室，111-136㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境优美；
- 小区周边有天财公园，是日常休闲的好去处；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近垃圾站，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近泗水道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
619米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约619m是轨道交通1号线双林站，居民乘坐地铁出行比较方便。小区周边有多条公交线路，小区距离浯水道艺林路公交站约182m，停靠公交：215路、662路。艺林路公交站距离小区约182m，停靠公交有93路、215路、662路。小区附近约268m是贺福里公交站，停靠公交：93路、326路北环、326路南环，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约334m是泗水道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
7.7
小学
8.4
初中
7.8
51个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约485m是天津市河西区艺林幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约690m为童星幼稚园，该学校是一所私立幼儿园。距小区约663m是天津市海天小学，该学校是一所公办学校。小区附近约1.1km是天津市河西区灰堆第一小学（职专校区），该学校是一所公办学校。小区附近约1.3km是天津市双港中学（双林分校），该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40%，小区内遍布花园，绿化包含梧桐、石榴、枫树等各种类树种，层次分明。小区建有游泳池和喷泉，夏天居民喜欢聚在这里乘凉散步和游泳。小区设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。小区设有老年运动场所，各种健身设施，茶余饭后可以来此锻炼身体。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以浅黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区房龄较短，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积为60000㎡，占地面积为50000㎡，小区共有20栋楼，容积率为1.8，绿化率为40%。小区户型面积有78-91㎡左右的两居室，111-136㎡左右的三居室。南北通透标准户型，格局方正，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门靠近双港泗水道。西门靠近浯水道与艺林路交叉口北100m。南门靠近浯水道与艺林路交叉口东北150m，仅供行人通行。停车场靠近泗水道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 929户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量不错，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区属于封闭式管理，小区各个门口均设有门卫岗亭，小区内有安保人员24小时值班巡逻，小区内监控24小时开启，保障住户安全。小区大门入口、楼栋门、地下车库门均设有门禁，需刷卡进出，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上180个，地下120个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约1.3km处是泉汇购物广场，居民购物逛街休闲比较方便。距离小区约462m有京东到家超市（宽福里店），距小区约860m为人人乐（双港购物广场店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约255m处有万科仕林苑-便利店，可满足日常用品的采购。小区附近约893m是津门羊大爷铜锅涮肉火锅（渌水道店），居民就餐比较方便。整体来看小区周边的商业资源较丰富。
医疗资源
距离小区约1.9km为天津市环湖医院，该院是一家三级甲等医院。距离小区约840m是海馨秀中门诊部，距离小区约1.1km是柳林街风景雅社区卫生站，可满足居民日常的就医需求。距离小区约464m有海王星辰健康药房（宽福道店），小区附近约630m是健康药房，可满足居民的日常买药需求，总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
距离小区约631m是博疆艺林菜市场，居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约701m有中国建设银行（海天馨苑支行），距小区约1.1km有中国工商银行（天津渌水道支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约662m有中国移动，距小区约846m为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约457m有天津市河西区柳林街综合执法大队，距离小区约789m为天津市河西区人民政府柳林街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约945m有天财公园，环境优美，是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约1km是西柳公园，居民休闲娱乐比较方便。
休闲娱乐
小区附近约850m有爱运动游泳健身俱乐部，喜欢游泳健身的居民可以来此游泳锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约2.4km处有伊卡瑜伽，下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约750m处有大麦私人影院（小海地五店），电影院评价较好，居民看电影比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
万科仕林苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
20374元/㎡
0.31%
01-12
20227元/㎡
0.72%
01-19
20230元/㎡
0.01%
01-26
20914元/㎡
3.38%
02-02
21783元/㎡
4.16%
02-09
22291元/㎡
2.33%
02-16
22979元/㎡
3.09%
02-23
23081元/㎡
0.44%
03-02
22546元/㎡
2.32%
03-09
21705元/㎡
3.73%
03-16
20928元/㎡
3.58%
03-23
20577元/㎡
1.68%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
22095元/㎡
13.48%
2024-05
21877元/㎡
13.29%
2024-06
21880元/㎡
13.65%
2024-07
21516元/㎡
21.57%
2024-08
20982元/㎡
17.7%
2024-09
20598元/㎡
15.63%
2024-10
20713元/㎡
13.23%
2024-11
20664元/㎡
12.51%
2024-12
20694元/㎡
15.32%
2025-01
20685元/㎡
15.66%
2025-02
23123元/㎡
0.26%
2025-03
20577元/㎡
6.96%
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