卓越浅水湾小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越浅水湾别名卓越大厦，位于天津市河东区十经路与七纬路交口东北侧，属于大王庄板块，由天津高盛房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限70年，地理位置优越，地处河东区的繁华地带。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁9号线十一经路350米，交通较便利
- 小区距离嘉里中心商场500米，方便居民购物消费
- 小区绿化率较高为35%，环境雅致
缺点- 小区车位较少，停车较紧张
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.4
356米
步行至地铁
165个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁9号线十一经路350米，交通便利。
公交：小区距离六纬路八经路站公交车站250米，有28路、92路185路等众多公交车。
自驾：小区紧邻十经路和八维路，距离京津塘高速4公里，自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
9.1
130个
附近幼儿园
51个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有天津音乐学院、天津市第七中学、天津工业大学应用技术学院等。距离小区450米有天津音乐学院，是中国北方地区重要的高等艺术教育学府，国务院批准的首批硕士*授予单位。距离小区1.3公里有天津市第七中学，是天津市首批重点中学，国家级示范性高中。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区整体布局十分现代化，整体绿化率达到35%，通过结合建筑体的布局，充分利用地形特点，形成集中绿化景观，整体环境雅致，小区每天会有定时的垃圾清扫，整体环境保持得十分干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋平行对称，布局整齐耐看。建筑外表底层为棕色，整体颜色为灰白色，与周边建筑产生明显的对比，彰显出小区的活力，内部风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积约为4500㎡，建筑面积约9万㎡，容积率为4，小区共有两栋楼栋，均为超高层，带有电梯，户型面积为2居室65㎡-85㎡，3居室为115㎡。
出入口
小区共有两个门，东门作为主出入口，位于八纬路，距离中国天津人力资源发展促进中心200米，西门位于七纬路，距离十经路100米。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1668户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 小区配备一些简单的健身器材，健身设施居民可在此处健身运动，小孩可以嬉戏玩耍，适合各个年龄段人群锻炼。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
小区服务质量优质，做事认真负责，对每个居民都非常热情。平时对小区的环境维护较好，整体卫生保持得很干净，小区物业还会帮忙通下水道，服务非常贴心。
安保
小区日常有多名保安巡逻，门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记，小区保安很负责任对于制度执行很到位，小区大门和每幢楼均设有门禁，小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津高盛房地产开发有限公司，位于天津市河东区津滨大道57号，电话号码是022-23155606。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共190车位
- 地上40个，地下150个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有华润万家、世纪联华超市、汉庭酒店、7天酒店等。距离小区350米有世纪联华超市等生活购物场所。距离小区300米有汉庭酒店，该酒店价格实惠，酒店干净整洁，设计风格简约而富有品质提供最优质住宿选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有河东津东医院、河东区大王庄街社区卫生服务中心、天津市口腔医院等。距离小区300米有河东津东医院，是一所区属二级综合性医院。距离小区1.6公里有天津市口腔医院，是一所三级甲等口腔专科医院。
生活服务
小区周边生活服务类配套设施齐全，有大王庄菜市场、中国工商银行、中国联通、宁夏银行。距离小区300米有大王庄菜市场，种类丰富，蔬果新鲜。距离小区300米有中国工商银行，距离小区350米有中国联通，为办理宽带和存储业务的居民提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有五大道文化旅游区、天塔湖风景区、如意园等。距离小区1.5公里有五大道文化旅游区，为4A级景点，是天津名居名宅最为集中的地区，蕴藏着丰富的文化内涵和浓厚的历史感。距离小区5.1公里有天塔胡风景区，建成时是亚洲最高，世界上唯一一座水中之塔。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有云仙阁足道养生会所、斯达特游泳健身、深蓝网咖等。距离小区450米有云仙阁足道养生会所，该会所服务态度较好环境优雅温馨，距离小区100米有斯达特游泳健身，距离小区650米有深蓝网咖，网咖内服务较好，电脑配置也相对较高。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房的高层，视野更加开阔。该小区房龄都挺新的，适合改善和刚需与投资的人群。
卖房建议
该小区环境较好，周边配套设施完善，高层楼，视野开阔，楼下景观宜人，建议中高层可以适当提高价格。小区楼栋靠近七纬路，八纬路和十经路，来往车辆较多稍有噪音影响，建议相比未靠近公路的楼栋房价可降低出售价格。
租房建议
建议租房者租房时一定要先确认房屋的配置是否齐全，是否和房主描述的一致。租房者可选择自己喜欢的楼层，家庭人数较多的租户可以选择较大的户型。一般电梯楼楼层较高或较低的租金较低，楼层适中的租金相对较高。
出租
业主出租前需要检查房间内是否存在安全隐患，如发现状况，应及时进行相关修缮。小区业主出租之前，应根据房间的装修情况合理制定价格。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境相对舒适，小区生活很温馨，早上或晚上小区出行的人比较多。小区提供垃圾清扫等为住户提供舒适安逸的居住环境。邻里之间关系和睦，整体氛围良好。
业主特征
卓越浅水湾为2013年建成的住宅，小区本地人居多，自住为主，投资为辅，多为附近上班的白领或音乐学院的学生。小区内邻里关系都十分和谐、融洽，整体素质较高。
租户特征
小区租客多为附近上班的白领，各行各业都有一部分，选择该小区的主要原因有：1、小区靠近住户上班地点，方便住户上下班，符合租客的租住条件。2、小区周边配套较为齐全，整体环境优美。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费