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中建滨海壹号小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中建滨海壹号小区位于天津市滨海新区工农村板块，小区由天津中建地产有限公司投资开发，于2014年竣工，小区的容积率为2.2，绿化率约为35%，环境好，小区共27栋楼，小区户型有2-3居室，小区户型面积约88㎡-136㎡。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有友阿奥特莱斯，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近威海路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1115米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.4km是云山道地铁站，途经轨道交通B1线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约187m是中建滨海壹号公交站，有113路、124路、135路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约146m是威海路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
67个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约262m是童心小耶鲁幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是滨海新区南益小学，是一所公立小学；距离小区约1.8km是塘沽十五中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约为35%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以简约为主，建筑与景观的交融性很高。整体外立面维护的很好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的容积率为2.2，小区共27栋多层楼，小区户型有2-3居室，小区户型面积约88㎡-136㎡。
出入口
小区有5个出入口，南门位于新北公路西50m；东1门位于威海路，在15栋附近；东北2门位于新北公路西100m；东门位于谐海路2号；东北3门位于新河街道宁车沽路滨海1号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1771户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 北京中建物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约514m有友阿奥特莱斯，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约92m有好润家超市(威海路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约446m有7-ELEVEN(友阿奥特莱斯店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有天津市滨海新区中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约305m有中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约115m有老百姓大药房(威海路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约749m有谐海路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约789m有中国工商银行(天津华庭广场支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约723m有中国电信(盘山道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约449m有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有星汇娱乐，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.2km有品上健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择136㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，业主可以将房屋出售给年轻白领，方便出行，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边有公交站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租136㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费