首创福特纳湾金盛园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 首创福特纳湾金盛园位于天津市西青区大寺板块，由天津首创新青置业有限公司开发完成，于2012年竣工。小区共有26栋楼，权属类别为商品房住宅，由多层住宅楼组成，容积率为1。小区户型有2居室和3居室，户型面积约85㎡-113㎡。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天津市爱来易购购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分楼栋没有电梯，居民上下楼不便。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
355米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约241m有鑫苑花园公交站，该站停靠711路、838路、848路公交车；距离小区约307m有王村公交站公交站，该站停靠711路、762路专线、832路等公交车；距离小区约326m有峰山药王庙公园公交站，该站停靠711路、838路、848路公交车，方便居民公交出行。距离小区约166m有金峰路与金龙道交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
27个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约231m有喜洋洋希望之星托幼点，该幼儿园是私立学校；距离小区约742m有大寺中心小学，该小学是公立小学；距离小区约2.7km有天津市第九十五中学益中学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边幼儿园和小学较多，初中较少，居民初中入校选择有限。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区有多种花草树木等植被，植被生长，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强。小区有老年活动设备，还有一些儿童游乐设施，方便居民娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和红色的涂料组成。在物业的用心维护下，小区外立面未显老旧，整体保持良好，没有出现明显的褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，权属类别为商品房住宅，由多层住宅楼组成，容积率为1。小区户型有2居室和3居室，户型面积约85㎡-113㎡。小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区共有1个出入口。小区南门位于金峰路与金龙道交叉口东约100m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 878户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较专业，服务细致，能够及时解决业主的问题。物业会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，保持环境干净整洁。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区。小区内安装的摄像头与110系统实时联网。小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津盛财源物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有天津市爱来易购购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约278m有田园超市(金灿花园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约314m有天津金峰路麦当劳，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约215m有天津怡康中医医院，方便居民就医；距离小区约322m有惠德仁诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有桐康医药(金灿店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约796m有峰山菜市场，方便居民买菜；距离小区约188m有盛京银行(西青支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约321m有中国联通(兴华七支路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有慕侠公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有天津市公安局西青分局西青开发区派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有大地影院(渔夫码头店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有热炼健身，方便居民健身娱乐；距离小区约906m有T5舞蹈工作室(谊龙花园店)，方便居民在此跳舞。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约85㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力。对于成员比较多的大家庭或预算充足的人群来说，可以选择面积约113㎡的3居室，面积相对较大，居住空间较宽敞，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻白领来讲，建议选择与人合租85㎡左右的2居室，房子面积小一些，资金压力较小；对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择租住约113㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足。小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民闲暇时间会在此休闲娱乐。小区车位紧张，居民停车略有不便。
业主特征
小区业主多为本地人，居住氛围比较浓厚。小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子。小区内环境比较好，有较多注重居住品质的人群在此置业，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费