津尚花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 津尚花园小区位于西青区张家窝板块，由天津市腾华置业有限公司开发完成，于2013年竣工。小区总占地面积约47496㎡，总建筑面积约111700㎡，共有19栋楼，容积率约为1.9。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为74㎡-117㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为45%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区距离吉庆道/董甸路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通3号线南站地铁站距离小区约2.2km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约165m是董甸路吉庆道公交站，有763路、763路区间公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离吉庆道/董甸路（路口）约191m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约335m有乐嘟嘟幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区266m左右有华旭小学，该校是公办小学；张家窝中学距离小区约2.3km，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，植被生长旺盛，显得小区内生机勃勃；小区内有跑道、健身器材，供居民日常运动、锻炼身体；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色和咖啡色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约47496㎡，总建筑面积约111700㎡，共有19栋楼，容积率约为1.9。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为74㎡-117㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。东门靠近吉庆道，西门靠近18号楼，这2个出入口人车均可通行。南门位于西门南侧，暂无法通行。地下停车场靠近嘉和路，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 956户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 活动中心；
- 水池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好，方便居民使用。保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海芸绮物业管理有限公司天津分公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，潮向城距离小区约400m，居民可来此购物休闲；距离小区178m左右有世纪华联购物广场，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医较不便；距离小区101m左右有张家窝镇津尚花园社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；君康医药距离小区约160m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；董庄子菜市场距离小区约222m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区204m左右有天津市农村商业银行（西青田丽分理处），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区548m左右有御足轩（红桥2店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区222m左右有金永利KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套74㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择117㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有超市、菜市场等配套设施，可满足居民基本的生活所需；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大多为三代人同住的家庭，居住氛围浓厚。小区老人和孩子会多一些，很多老人会过来帮忙照顾孩子，每天都有人在小区健身场所一起健身锻炼，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费