芳园里(滨海)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 芳园里(滨海)小区位于滨海新区向阳街板块，由禾富房地产开发（天津）有限公司开发，于1999年竣工，均为多层建筑，权属类别商品房住宅；小区容积率约为1.5，共有5栋楼；小区户型为54㎡-108㎡左右的1到3居室，交易人群以刚需型为主；小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区758m左右有塘沽地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区832m左右有天津金元宝商厦，居民购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.9
589米
步行至地铁
213个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区758m左右有塘沽地铁站，途经津滨轻轨9号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区166m左右有向阳街公交站，停靠公交821路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。向阳东支路/向阳东街(路口)距离小区171m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
99个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区202m左右有向阳幼儿园(沈阳道)，是一所公立幼儿园。距离小区264m左右有向阳第一小学，是一所公办小学。距离小区324m有天津市塘沽第十一中学，是一所公办学校。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大；小区内也种植了一些绿植，植被生长较旺盛，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有小区花园、健身器材，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色和黄色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区物业对外立面维护一般，看起来略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有5栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型54㎡-108㎡左右，交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有6个出入口和1个停车场。北1门靠近津塘道，南门靠近向阳东支路，以上2个出入口人车均可通行。北2门位于3号楼的西侧，东1门位于3号楼的南侧，东2门位于东1门的南侧，西门位于6号楼的东侧，以上4个出入口禁机动车通行。停车场位于2号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 793户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
236个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区832m左右有天津金元宝商厦，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区696m左右有华润万家(塘沽店)，方便居民随时购买生活用品。距离小区890m左右有天津卫老菜馆，方便居民到此用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有天津市第五中心医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区342m左右有向阳诊所(沈阳道)，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区284m左右有三星里菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区89m左右有天津滨海德商村镇银行(向阳支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区231m左右有中国电信东江路泓鑫胜营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离儿童公园576m左右，公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布等公共设施，是小区居民带孩子游玩的好去处；距离小区约1.5km处还有滨海新区图书馆(塘沽馆区)，喜欢看书的朋友，可以到此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.0km左右有中影幕森国际影城(金元宝东方广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区68m左右有太空电竞，方便居民上网娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.7
成交量
8.2
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在54㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于预算充足的的家庭，建议购买面积在108㎡左右的2居室，面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在54㎡左右的1居室，面积较小，租金较低，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在108㎡左右的2居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民的居住体验较好；小区居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区多为业主自住，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人过来帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费