小区内绿化面积较大，景致较多，绿化率达到35%。绿化以大片集中绿化为主。小区中间有一个绿化广场，整体环境优美，居住品质高。在小区道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物，采光较好。小区会有环卫定期打扫，整体空气比较清新，绿意盎然，充满生机，为居民营造了舒适的生活环境。

万科金奥国际建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用红褐色涂料，整洁大方。由于小区建成年代较晚，物业维护较好，外立面目前看来仍旧较新。

小区总建筑面积为160000平米。总住宅面积约8万㎡，其中公寓约5万㎡，写字楼及商业约3万㎡。小区住宅一共11栋，34层到顶。小区户型主要是面积为80、90平双阳的两室以及面积约115、125和145平的三室，居民选择较多。

小区有多个出入口。主入口允许人车经过，出入方便，能适当缓解拥堵。小区采取人车分流，避免造成居民人群拥堵。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，门禁方式是刷卡。

万科金奥国际物业质量良好。在卫生保洁方面，物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业公共设施维护情况良好。

小区内配有多名保安，负责24小时治安管理。出入口都配置保安轮流值班，保安每2小时巡逻一次。保安对于来往人车有较为严格的管理，设有门禁。非小区业主需识别后才可进入。小区同时还与110联网，能基本保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业资源较为丰富，居民购物便利。 1、小区内部4号楼东晟商超，上下两层，方便居民日常购物。 2、小区附近1千米还有世纪华联超市、大润发等超市，商品不论从种类、价位、品味上能最大幅度迎合不同需求的顾客，成为值得信赖的大卖场。

小区周边医疗资源较为丰富，方便居民买药。 1、小区附近约600米是旺鑫药店等，药品齐全，种类丰富，设有特色服务。 2、距离小区1千米有中国人民解放军第四六四医院、天津滨湖医院等，方便居民看病，提供居民省心保障。其中中国人民解放军第464医院开设科室28个，设备先进。

小区周边生活资源较为齐全。距离小区约500米有中国建设银行、中国工商银行等，便于居民办理业务。 小区周边300米还有对应的菜市场，菜品丰富，种类齐全，价格实惠。

小区周边公共资源距离较远，如距离约2千米的天津奥林匹克中心。天津奥林匹克中心竞技区包括一座大型体育场、一座水上运动中心、一座国际体育交流中心以及已建成的天津市体育馆。既 可满足国际足球和田径比赛要求，而且还设有卖场、展馆、会议厅、健身室等多项辅助设施，也是融群众休闲、娱乐、健身、购物为一体的综合性体育场。

小区周边休闲娱乐场所较多。小区周边1千米有圈子酒馆、金豪门娱乐商务会馆、消闲岛KTV等场所，口碑良好，价格亲民，居民也方便在此处放松身心，缓解日常压力。

对于经济实力较好的三口之家，建议购买三房，此处居住面积较大，生活质量较好。 对于想养老的人群，建议购买低层的两房，便于上下楼，且社区活动丰富多彩。 对于有计划二胎的夫妇，建议购买中层的三房，通风采光较好，科学合理，便于未来子女学习成长。

影响该小区房屋售价格的主要因素是楼栋位置与装修情况。对于靠近公交站的楼栋交通便利，建议适当提高价格。对于居住环境舒适，电梯配备良好的房屋易受到小区居民的喜爱。

建议喜欢清静的租户选择靠近小区中心的楼房，靠近小区边沿街道的楼栋受一定的噪音影响，相对较为吵闹，其中中高层的房屋相对通风采光较好。小区内没有电梯，建议有老年人的租户选择楼层较低的房屋，生活行动更为方便。

业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，所有建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。

小区居民居住感觉良好。小区交通较便利，约60米是公交站。小区周围商业、教育、医疗配套设施较为完整，附近有东晟商超等商场，商品价格实惠。居民对于小区居住生活较为满足。

小区主力购买人群是约30岁的白领高管，自住率高达75%。 对于约30岁的的白领，建议购买二房，房间面积较大。 对于经济能力较好的购买者，建议购买三房，居住舒适，物业管理较好。

小区租客比例约为25%，主要是白领为主，其原因如： 1、小区公交便利，约60米是628路、20路等多条公交线路，通往大港和市中心，出行便利。 2、小区附近商业资源较丰富，如东晟商超，便于购物。