天大新园村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天大新园村位于南开区学府街板块，小区于2001年竣工，由南开房地产开发公司开发完成；小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓，建筑物类型是多层；小区的容积率约2.1，楼栋总数共25栋；小区有1-3居室，面积在45㎡-173㎡左右，适合人群比较广泛。
小区优缺点
优点- 距小区约646m是天津万科时代中心商场，方便居民逛街购物；
- 距小区约778m有天津市第二人民医院，方便居民看病。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 距离小区约126m有松杉路/湖滨道(路口)，可能有噪音。
地段交通
9.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
803米
步行至地铁
342个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约802m有天拖地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约160m是新园村公交站，该站停靠的公交车有45路新园村专线，距离小区约216m是照湖西里公交站，该站停靠的公交车有638路、638路区间等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约126m有松杉路/湖滨道(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.5
93个
附近幼儿园
44个
附近小学
31个
附近初中
天津市南开区第四保育院距离小区约344m，该幼儿园是一所公办幼儿园；南开区风湖里小学距离小区约491m，这是一所私立学校；南开大学附属中学距离小区约578m，这是一所重点学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
7.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
6.3
物业服务
7.8
环境概况
小区的卫生比较干净，路面没有可见的落叶和垃圾。小区内栽种有各种绿植，可供居民闲暇时间散步赏景。小区内配有健身器材，方便居民锻炼身体；小区内还建有凉亭，居民闲暇时间可以在此休憩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以棕色为主，质量坚固，墙体厚。物业维护较好，楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区的容积率约2.1，楼栋总数共25栋；小区有1-3居室，面积在45㎡-173㎡左右。
出入口
小区的东南1门在松杉路与湖滨道交叉口北约200m，禁机动车，西门（人行门）在白堤路附近，临近水秀沙龙，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2170户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
保洁人员每天会打扫小区，处理生活垃圾，维持小区卫生；小区物业人员会及时检修健身器材，居民可以放心使用，物业也会帮忙代收快递。
安保
安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约646m是天津万科时代中心商场，是一家购物中心，居民可到此购物；距小区823m左右有家乐福(白堤路店)，是一家大型超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约181m有熙街巷成都美蛙活鱼火锅干锅(白堤路店)，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约778m有天津市第二人民医院，该医院为三级甲等专科医院，居民就医比较方便；距小区约1.6km是天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，该医院为一级甲等专科医院，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约189m左右有普吉堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
学府菜市场距离小区约246m，市场菜品种类比较丰富，居民日常采买食材比较方便；中国农业银行(天津馨名园支行)距离小区约185m，方便居民办理理财的业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，梦迪电竞(赛8南开店)距离小区约525m，居民可到此上网打游戏；斯达特健身(一中心店)距离小区约844m，居民可到此锻炼身体、塑形减肥；金逸影城(鞍山西道店)距离小区约741m，居民闲暇时间可到此看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，建议选择45㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，建议选择173㎡左右的4居室，房间较多，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住45㎡左右的1居室，隐私性比较强，租金也比较便宜，也可以选择和朋友一起合租68㎡左右的2居室，平摊房租，减轻经济压力；对于家有老人和小孩的家庭来说，可以选择租住173㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区离菜市场、商场较近，居民日常生活比较便利；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐，自住居民的素质较高；其余部分多为中年人，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费