兴华里(塘沽)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于天津市滨海新区杭州道板块，由中建三局第三建设工程有限责任公司开发，于1999年竣工，房龄较老。小区容积率为1.9，由18栋多层住宅组成，小区户型有1-3室，户型面积为31㎡-64㎡左右，户型南北通透，采光充足。小区绿化率为30%，整体环境一般，小区周边交通便捷，生活服务设施齐全，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 天津市滨海新区中医医院距离小区约882m，居民就诊比较方便；
- 秀谷商业广场距离小区约1.4㎞，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。塘沽地铁站距离小区约1.8㎞，津滨轻轨9号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；湘江里(车站北路)公交站距离小区约107m，518路内环、518路外环、821路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离桂林路约86m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.3
115个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便各个年龄段的孩子接受教育。塘沽第九幼儿园距离小区约353m，该园是一所私立幼儿园；桂林路小学距离小区约173m，该校是一所公立小学；塘沽第十三中学距离小区约546m，该校是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，树木植被覆盖率比较低，植被种类较为单一，主要是一些高大的树木，枝繁叶茂，春季季节倒是可以为居民带来阵阵凉意；小区内有活动场地和一些简单的健身设施，能够满足居民基本的健身需求，但是缺少儿童娱乐设施，孩子平时玩耍娱乐有所不便。小区整体环境简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑比较简单大方，没有明显的建筑特色。外立面为砖红色红砖，由于小区房龄较老，历经风雨，物业维护不够及时，部分楼栋有老化发黄现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.9，由18栋多层住宅组成，小区户型有1-3室，户型面积为31㎡-64㎡左右，楼间距较大，南北通透，采光性比较好。小区户型面积偏小，整体适合刚需型人群购买。
出入口
小区有9个出入口，其中南门（仅行人）靠近徐州道，西北1门（仅行人）靠近车站北路，西门靠近车站北路，东南3门（仅行人）靠近桂林路，东南门（禁机动车）靠近桂林路，西北4门靠近车站北路，东南6门（仅行人）靠近桂林路，西北3门（仅行人）靠近车站北路，东门靠近桂林路小学。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 964户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区楼道内有乱贴小广告的现象，物业没有及时制止和处理，比较影响小区的观感；小区车位不足，车位管理有待改善。小区物业整体服务质量一般，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区大门口有保安轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
251个
超市
5个
便利店
商业配套
秀谷商业广场距离小区约1.4㎞，居民逛街购物比较方便；华润万家(杭州道店)距离小区约470m，超市内商品比较齐全，居民采买生活用品比较方便；北海明珠(杭州道店)距离小区约139m，环境雅致，是朋友聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，天津市滨海新区中医医院距离小区约882m，该院是一所三级甲等综合性中医医院，医疗水平较高，居民就诊比较方便；维康诊所距离小区约245m，可以满足居民基本的就诊需求，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；民安大药房距离小区约161m，居民平时买药比较方便。
生活服务
滨海新区锦州道菜市场距离小区约196m，蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；天津银行(锦州道支行)距离小区约225m，居民可以来此办理金融类业务；中国联通(杭州道营业厅店)距离小区约344m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
绿岛公园距离小区约1.5㎞，公园内环境优美，空气清新，居民可到此散步，缓解身心压力；新河派出所距离小区约1.2㎞，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障，维护了社区的和谐稳定。
休闲娱乐
大地影院(天津秀谷店)距离小区约1.3㎞，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；元象游泳健身距离小区约1.2㎞，喜欢健身和游泳的朋友可以来此处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积31㎡-40㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积50㎡-61㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，以此来吸引更多的购房者，可以加快出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于三口之家来说，建议租住面积64㎡左右的3居室，孩子能有独立的学习、玩耍的空间，居住较为舒适。
出租
小区周边交通便利，房东可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋出租速度；小区房龄较老，房东可将房屋简单装修一下，家电家具配备齐全，保持房屋的干净整洁，有利于房屋尽快出租。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，生活设施齐全，居民生活较为便利；小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；小区房龄较老，物业服务质量一般，对居民的居住体验会有一定影响。
业主特征
小区为老小区，业主以中老年人为主，邻里之间比较熟悉，互帮互助，生活气息浓厚；小区内有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人帮忙照顾孩子，老人孩子其乐融融，社区氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费