- 临渭佳园
- 25319 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 渭水道8号
- 单位自建
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 临渭佳园位于南开区嘉陵道板块，于2009年竣工，由天津房地产发展（集团）有限公司开发完成。小区容积率约2.6，由约11栋高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-59㎡左右的一居室，62㎡-76㎡左右的两居室，适合刚需型住房人群。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
758米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线、轨道交通6号线长虹公园地铁站约741m，居民出行便利；小区距离长江公寓公交站约310m，停靠本站的公交线路有3路、700路、700路节假日等；距离渭水道公交站约358m，停靠此站的公交车有308路、330路、700路等；距离左云里公交站约493m，停靠此站的公交车有3路、700路、700路晚高峰，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离长江道约339m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.7
94个
附近幼儿园
31个
附近小学
40个
附近初中
小区距离悦童年幼儿园约645m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离天津南开枫叶小学约527m，该学校是一所公办小学；距离天津市第四十三中学约668m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，整体绿化环境一般；小区里有健身广场，还有一些健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体，平时老人和孩子经常来这里锻炼身体或玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主、白色涂料为辅。小区于2009年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.6，由约11栋高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-59㎡左右的一居室，62㎡-76㎡左右的两居室，适合刚需型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口和2个停车场，东门在渭水道8号增3号附近；北一门在渭水道12号附近，此门是禁止机动车通行的；北二门在渭水道8-增2号附近；东2门在临潼路102号附近；西门在平利路4号附近，此门无法通行；1个停车场在渭水道与临潼路交叉口；地下停车场在小区3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身广场；
- 健身器材。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离熙悦汇购物中心约1.7km，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离盛世昌宁超市约101m，居民生活必需品配备齐全；距离大鹏便利超市约155m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离天津市黄河医院约585m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离嘉陵道街社区卫生服务中心约748m，能够满足居民日常的看病需求；距离祥瑞康药店约402m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离天明街永利菜市场约810m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行(天津西营门支行)约454m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通(咸阳路营业厅)约399m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离长虹生态园约817m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、小桥、广场等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子玩耍；距离南开区嘉陵道街道办约655m，居民如需办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离CGV影城(熙悦汇购物中心店)约1.7km，年轻人看电影很方便；距离乐汤汇温泉生活馆(南开店)约1.4km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离Fitshow精品智能健身馆(长江道店)约825m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
临渭佳园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
26977元/㎡
0.2%
04-07
26917元/㎡
0.22%
04-14
26807元/㎡
0.41%
04-21
26672元/㎡
0.5%
04-28
26514元/㎡
0.59%
05-05
26377元/㎡
0.52%
05-12
26214元/㎡
0.62%
05-19
26031元/㎡
0.7%
05-26
25776元/㎡
0.98%
06-02
25511元/㎡
1.03%
06-09
25318元/㎡
0.76%
06-16
25319元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
27971元/㎡
1.16%
2023-08
26630元/㎡
3.64%
2023-09
26498元/㎡
2.07%
2023-10
26748元/㎡
0.99%
2023-11
26433元/㎡
2.56%
2023-12
26166元/㎡
3.64%
2024-01
26622元/㎡
3.76%
2024-02
27311元/㎡
4.11%
2024-03
27030元/㎡
6.05%
2024-04
26635元/㎡
9.53%
2024-05
25845元/㎡
10.38%
2024-06
25344元/㎡
9.93%
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