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泉江里小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉江里小区位于河北区月牙河板块，于2003年竣工，开发商为天津市河北区建设开发公司。小区建筑面积约为50000㎡，容积率为1.9左右，楼栋总数约为24栋，以多层为主，户型有49㎡-112㎡左右的1到3居室。小区靠近轨交5号线月牙河站，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利；但小区房龄较老，环境一般，重视居住品质的人群需谨慎购买。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离月牙河地铁站约1.4km，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为28%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1372米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨交5号线月牙河地铁站约1.4km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约92m有文江东里公交站，停靠通勤911路公交车；距离小区约186m有文江美庭苑公交站，停靠353路及871路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离华北高速约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约125m有华宇童星幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约641m有大江路小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km有天津市天士力中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.5
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约为28％，小区中心有花坛，栽种有苗木和花卉，道路两旁和楼栋旁边有较为高大的树木，但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区内有活动广场，还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以浅灰色涂料为主，由于小区房龄较老，小区外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为50000㎡，容积率为1.9左右，楼栋总数约为24栋，以多层为主，户型有49㎡-112㎡左右的1到3居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西门和西1门。西门靠近上江路，西1门位于华宇童星幼稚园附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1815户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业由街道居委会代管，小区内道路较为干净，垃圾有专人进行清理。楼栋外立面不太整洁，小广告未能及时清理。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 街道居委会。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约271m有若比邻社区商业中心，约2.4km有中国铁建广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约203m有鸣辉便民超市，约268m有世纪联华超市（大江路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.3km有天津中医药大学第二附属医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约586m有天津天泰门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约419m有海王星辰健康药房（昆仑路店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约616m有月牙河菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约287m有中国邮政储蓄银行（赵沽里营业所），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km有天津市河北区人民政府月牙河街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约310m有保利玫瑰湾体育公园，离小区比较近，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约236m有保利国际影城（玫瑰湾店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约437m处有曼蒂瑜伽会馆，约622m处有能量魔方健身工作室，下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚就业的单身年轻人来说，建议购买面积在49㎡左右的1居室，负担压力相对较小；对于预算充足人群来说，建议选择112㎡左右的3居室，都有属于自己的房间，居住较为舒适。
卖房建议
小区的绿化面积不大，且房龄较老，建议业主在房屋周边种植花草加大绿化面积，并且装修房屋，营造良好的居住环境，提高居住舒适度，加快房屋出售速度；如果业主有车位的话，建议业主出售附带车位，作为卖点，以此来吸引更多购房者。
租房建议
建议租客首先在租房前，需要检查房屋的水电线路等安全问题，以免后期出现不必要的麻烦。租客租房时也要考虑房子面积，如果单独租住，可以选择49㎡左右的1居室，如果是一家三口居住的话，可选择112㎡左右的3居室，更为舒适，方便工作和生活。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或日常采购都比较方便。但是小区房龄较老，小区环境一般，居住体验感相对一般。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费