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玫瑰花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰花园隶属于河西区梅江板块，由保利房地产（集团）股份有限公司开发完成；小区于1999年竣工，共6栋楼，由多层和高层组成；容积率2.4左右；小区户型面积有59㎡左右的一居室，76㎡-105㎡左右的二居室，128㎡左右的三居室；小区绿化率约26%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离新业广场(友谊路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离天津医科大学第二医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约26%，绿化面积小；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
320米
步行至地铁
105个
附近公交站
11个
附近地铁站
梅江道地铁站距离小区约729m（途经轨道交通6号线），距离小区近，居民地铁出行方便；珠江装饰城公交站距离小区约181m（该站停靠20路、142路、158路等多路公交车），名都新园公交站距离小区约349m（该站停靠20路、337路、605路等多路公交车），距离小区比较近，居民公交出行方便；解放南路与珠江道交叉口距离小区约383m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.1
88个
附近幼儿园
47个
附近小学
19个
附近初中
宝贝计划双语幼儿园(梅江分园)距离小区约607m，该幼儿园是一所私立幼儿园；水晶小学·名都学校距离小区约733m，该学校是一所公立小学；天津市河西区实验求是学校距离小区约639m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约26%，绿化面积虽小，但环境很好；小区绿化布置的比较用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区建有健身器材和儿童游乐设施，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区内还有篮球场和棒球场地，居民可在小区内打球、锻炼。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，外立面采用的是卡其色涂料，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于1999年竣工，房龄虽然老，但外立面保持的非常好，看起来比较新。
楼栋分布
小区于1999年竣工，共6栋楼，由多层和高层组成；容积率2.4左右；小区户型面积有59㎡左右的一居室，76㎡-105㎡左右的二居室，128㎡左右的三居室。
出入口
小区共有4个出入口，西门位于解放南路477号；南门（无法通行），靠近解放南路辅路；北门（无法通行），在9号楼附近，靠近解放南路；停车场靠近解放南路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 704户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 棒球场；
- 小花园。
物业服务
小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好；物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，如帮助居民维修马桶，燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
7个
便利店
商业配套
新业广场(友谊路店)距离小区约2km，居民平时购物逛街很方便；津工超市(瑞江花园店)距离小区约238m，这里的生活用品比较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；闽珍饭店(解放南路店)距离小区约173m，这家店环境很好，干净整洁，朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
天津医科大学第二医院距离小区约2.1km，居民就医比较方便；天津艾医堂中医诊所距离小区约535m，居民一些轻症可来此诊治；瑞澄大药房(瑞江花园店)距离小区约226m，居民买药、问诊非常方便。
生活服务
杰夫菜市场距离小区约405m，菜场内蔬菜水果种类丰富，价格实惠，离小区较近，居民平时买菜很方便；中国工商银行(天津瑞江支行)距离小区约200m，居民平时可以来这里办理相关理财业务；中国移动(解放南路营业厅)距离小区约1.1km，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
中共河西区尖山街道长达公寓社区委员会距离小区约123m，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；洞庭公园距离小区约1.7km，这里植被丰富，环境优美，居民可以在休息时间带上家人来此散步遛弯；天津市公安局河西分局梅江派出所距离小区约1.7km，居民可来此办理居住证等业务。
休闲娱乐
梦百合KTV距离小区约592m，居民平时唱歌娱乐方便；半岛洗浴距离小区约89m，居民周末时间可以来这里泡澡按摩，可以有效缓解工作疲劳；都铎健身(解放南路店)距离小区约665m，方便居民健身、锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
对于年轻白领人群，建议选择76㎡左右的二居室，可以轻松满足2代人居住，而且周边交通便捷，方便上班出行；对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择128㎡左右的三居室，户型面积较大，房间充足，可以满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租76㎡左右的二居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较低，而且小区周边交通便捷，出行很方便；对于家庭租客，建议选择105㎡左右的二居室，房间充足，二代人居住非常舒适。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；小区邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区的环境卫生；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多三代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费