和瑞园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 和瑞园位于西青区李七庄板块，小区由天津市政建设集团有限公司开发，于2008竣工，权属类别为商品房住宅，小区共有16栋楼左右，由多层,高层住宅组成，容积率约为2.2，小区户型有1-2居室，户型面积约48㎡-79㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宾水医院较近，居民到此处就医比较方便；
- 小区距离杨楼菜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区于2008竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
419米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约981m有昌凌路地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约139m有惠鑫花园公交站，本站停靠9路、712路、953路等公交车；距离小区约254m有金丽花园公交站，本站停靠9路、712路、953路等公交车；距离小区约275m有中盛里公交站，本站停靠9路、712路、953路公交车，居民公交出行方便；距离小区约3.2km有滨西立交桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.9
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约223m有华夏之光(瑶琳路)，是一所私立幼儿园；距离小区约466m有天津韩国国际学校小学，是一所私立学校；距离小区约276m有西青中专(南校区)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.3
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般。小区道路两旁种有低矮灌木，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区外立面采用砖红色和米白色的瓷砖构成，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼左右，由多层,高层住宅组成，容积率约为2.2，小区户型有1-2居室，户型面积约48㎡-79㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，东北门位于泰佳道与瑶环路交叉口南约150m，机动车禁止通行；停车场位于泰佳道与瑶环路交叉口西约50m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1650户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有丰巢快递柜，方便存取快递。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约340m有大津城商业广场，居民可到此处购物；距离小区约16m有旺喜乐超市，方便居民随时购买生活用品；距离小区约58m有青松烧烤，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约169m有宾水医院，居民可到此处就医；距离小区约100m有天津市西青区李七庄街武台村卫生室，距离较近，居民感冒发烧可到此处就诊；距离小区约18m有海王星辰健康药房(一一八店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约580m有杨楼菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜；距离小区约136m有中国邮政储蓄银行(中盛里营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约218m有中国联通(杨楼营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约338m有万翔光影国际影城(大津城商业广场店)，里面观影设施齐全，居民到此处看电影比较方便；距离小区约854m有盛世繁花KTV，喜欢唱歌的居民可选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择48㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小；对于新婚夫妇来说，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，能满足居住的需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士，可以选择79㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身器材和凉亭，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费