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- 万科城市花园
- 19558 元/㎡
- 2000
- 住宅
- 商品房住宅
- 幸福道31号
- 天津万科兴业（集团）有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 万科城市花园位于河北区王串场板块，于2000年竣工，房龄较老，由天津万科兴业（集团）有限公司开发完成，小区共约14栋住宅楼，容积率约为2.8，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有91㎡-106㎡左右的2居室、114㎡-161㎡左右的3居室、169㎡左右的4居室，小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
918米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离幸福公园地铁站约947m，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离正义道公交站约151m，22路、30路、30路区间等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离金狮立交桥与源泉路交叉口约1.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.7
111个
附近幼儿园
44个
附近小学
43个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；小区距离五号路三幼约353m，是一所私立幼儿园；距离河北区红星路小学约234m，是一所公办学校；距离汇森中学约332m，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区建有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色、灰色、砖红色涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共约14栋住宅楼，容积率约为2.8，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有91㎡-106㎡左右的2居室、114㎡-161㎡左右的3居室、169㎡左右的4居室。
出入口
小区共有5个出入口和2个停车场。北1门靠近富强道。南2门靠近正义道。南1门靠近正义道，此门暂时不可通行。北2门靠近幸福道，此门暂时不可通行。西门靠近王串场六号路，此门暂时不可通行。地上停车场靠近幸福道，仅限车辆通行。停车场靠近正义道，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1139户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有中国铁建广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约131m有正义超市(正义道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约137m有客临食品便利超市，小区周边便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源好，距离小区约2.4km有天津市第四中心医院，该医院为三级乙等医院，医疗资源丰富，距离比较近，居民就医方便；距离小区约417m有华泰里-社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约227m有天士力大药房(天津二十六店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约626m有王串场社区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约131m有中国农业银行(天津幸福道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约204m有中国电信(幸福道)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约621m有王串场体育公园，方便居民晨练或散步；距离小区约455m有中共萃华里社区总支委员会，方便居民处理日常纠纷；距离小区约487m有天津城市职业学院-图书馆，图书种类齐全，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有中影泰合影城(中国铁建广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约793m有舒云台KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有太和瑜伽，方便居民来此学习瑜伽。
万科城市花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
19050元/㎡
0.3%
01-19
19242元/㎡
1.01%
01-26
19471元/㎡
1.19%
02-02
19680元/㎡
1.07%
02-09
19939元/㎡
1.32%
02-16
20038元/㎡
0.5%
02-23
19951元/㎡
0.43%
03-02
19765元/㎡
0.93%
03-09
19772元/㎡
0.04%
03-16
19617元/㎡
0.78%
03-23
19549元/㎡
0.35%
03-30
19558元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
20318元/㎡
5.49%
2024-05
19830元/㎡
8.35%
2024-06
19523元/㎡
8.48%
2024-07
19803元/㎡
5.31%
2024-08
19549元/㎡
6.76%
2024-09
18191元/㎡
14.76%
2024-10
18066元/㎡
15.98%
2024-11
19257元/㎡
9.22%
2024-12
19021元/㎡
10.49%
2025-01
19410元/㎡
8.16%
2025-02
20002元/㎡
6.38%
2025-03
19558元/㎡
6.4%
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