凤园里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤园里位于南开区王顶堤板块，于1984年竣工，由南开房地产开发公司开发完成。小区建筑面积约为82100㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋，户型有25㎡-83㎡左右的1到3居室。小区整体设计合理，生活氛围浓厚，内部有服装店、美发、超市、自助饮用水机、快递驿站等，可满足小区居民基本生活需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于1984年竣工，房龄较老；
- 小区距离红旗南路与育梁道交叉口约111m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
247米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨交6号线迎风道地铁站约268m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约252m有迎水东里公交站，停靠50路、52路、608路等公交车；距离小区约264m有育梁道公交站，停靠52路、588路、608路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离红旗南路与育梁道交叉口约111m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.1
73个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约91m有南开三十一幼，该园是一所公立幼儿园。距离小区约317m有新星小学（雅苑校区），是一所公立小学。距离小区约874m有天津师范大学附属实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.4
停车便捷
6.8
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约为37％，整体环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有休闲花园广场，可供中老年人跳广场舞，小区内举办活动等。小区有健身器材，方便居民健身；小区还有滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，供孩子们玩乐。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面由砖红色和白色涂料组成，外观明快、简洁。由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在老化脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为82100㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋。小区户型有25㎡-83㎡左右的1到3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是西一门、东四门、南门、东一门、西四门、西五门、西三门、停车场和地上停车场。西一门位于13号楼附近，西三门位于11号楼附近，西四门位于链家地产附近，西五门位于南开区第三保育院附近，东一门和东四门靠近红旗南路，南门位于8号楼附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西南方向，地上停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 1358户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员每天清扫楼道垃圾，物业及时更换坏单元门锁，积极处理居民反映的问题，配合市政的各种决策。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有奥城商业广场，约2.4km有鲁能城购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约343m有华润万家（林苑道店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约176m有姐妹菜馆（红旗南路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.4km有天津市第一中心医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约347m有凤园健民综合门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约104m有双龙药店（苑东路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约617m有南开区林苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约180m有中信银行（天津红旗路支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约183m有中国电信（苑东路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约306m有南开区人力资源和社会保障局，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约405m有南苑公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约717m有金龙湾量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约808m处有宇尚游泳健身，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.0km有聚友网咖（宾水西道店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
9.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在25㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边靠近地铁站，方便年轻人上下班；对于有子女的家庭来说，可以选择83㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度； 小区附近生活配套完善，超市、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为25㎡左右的1居室，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来讲，可选择租住83㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费