小区因为建造年代较早，整体绿化率只有10%。楼幢之间距离大约为十米，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收和楼道清洁，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区的正中心，有一个小型公园，给业主提供了一个饭后散步的去处。

小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。楼层外立面为面砖，以橙色白色为主色调，给人安静舒适的感觉。虽然小区经历了20多年的历程，但整体外立面稍显老旧，无明显脱落掉漆现象。

小区占地面积为30800平方米，共有10栋楼栋，楼栋7层至顶，半数楼层靠近大路，整体观赏景观较好。小区内户型以两房为主，户型区间在 50-70 平方米之间，边套普遍面积在80-110平方米间，房型为大两房和小三房。

小区共有4个出入口，西一门位于5号楼旁，西二门位于9号楼前，东门位于10号楼旁，小区未实行人车分流，居民、车辆均可从此通过。小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理，此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。

小区虽然没有物业公司进行统一的管理，但小区内人群普遍文化素质较高，关系较为融洽。小区居委会对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。各业主居民们一起营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，

小区4个入口各配置3名轮流值班，小区内有安保人员巡逻。小区每幢楼均设有门禁和楼宇对讲，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的便利店与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、红城商业广场距离小区850米，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围较广，可乘坐公交前往或步行前往。 2、沃尔玛超市距离小区1400米，货品较为齐全，部分在较近超市得不到满足的购物需求，可在此购得想要的商品。

小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。 1、天津市第二医院距离小区仅仅470米，是一所经营综合医院。 2、距离小区840米是天津第三医院，是一所综合性三级甲等医院。大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求可以得到满足。

周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、农业银行和招商银行，方便小区居民办理银行业务。 小区周边有华康菜市场、华亭里菜市场和王串场社区菜市场，但距离都比较远，生活采购不太方便。华康菜市场距离小区950米，经营范围较广，人流量较大，经常会有打折和促销活动。

小区周边的公共资源较少，有王串场公园、王串场体育公园和幸福公园，但距离都比较远。 1、王串场体育公园距离小区最近，仅650米，公园在2015年下半年园进行了全面的提升改造工程，对社区体育馆、室外篮球场及室外体育设施进行改建、维修和器材更新，设施齐全，场地较大。 2、幸福公园距离小区1190米，位于天津市河北区昆山里，规模中等，环境优美安静，人流量不多，适合来此漫步休憩。

井冈山大舞厅距离小区350米，是天津最火的大舞厅，平时人流量较多，场地较大，是诸多跳舞爱好者喜爱的地方；金涛推拿服务中心距离小区240米，对于在附近上班的人来说，辛苦工作之后，这里是消除疲劳的好去处

对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高；建议白领人士购买中间一点远离*的房子，不会受到学生上下学噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

小区周边交通便利且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售；但是业主需要考虑小区房龄较老，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。

建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求  建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

因为小区房龄较老，因此房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租； 具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋； 

小区地理位置较好，周边生活配套齐全，交通便利，虽然小区房龄较老，绿化程度一般，但环境相对安静，特定时间段能听到郎朗书声，人文氛围良好，受到三口之家和老人的青睐。

华光里小区为 1997 年建成的住宅，故小区业主大多为本地居民。居民此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住的人群，多为在较远区上班的白领人士和附近上学学生家长，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。

小区租客多为年轻白领、境外人士和陪读家长，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区坐落在近市中心版块，交通便利，白领租住在此方便上班。 2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。 3.小区距离*较近，孩子上下学方便。