时代名居(滨海)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 时代名居（滨海），别名芳景明居，位于滨海新区杭州道板块，小区由天津新时代房地产开发有限公司开发，于2007竣工，权属类别为商品房住宅，小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为4.1，小区户型有1-2居室，户型面积约49㎡-104㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离滨海新区塘沽大华医院较近，居民看病方便；
- 小区距离滨海新区中心北路菜市场(中心北路)较近，居民日常买菜较为方便。
缺点- 小区于2007竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
1003米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km有塘沽地铁站，途经津滨轻轨9号线，居民选择轻轨出行非常方便；距离小区约184m有杭州道医院公交站，本站停靠108路、108路专线、109路等公交车；距离小区约364m有荷香园公交站，本站停靠816路公交车；距离小区约391m有贵阳里公交站，本站停靠104路、104路快线、104路区间等公交车，居民公交出行方便；距离小区约896m有津车桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.3
123个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约238m有红贝壳幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约520m有广州道小学，是一所公立学校；距离小区约378m有天津海员学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内植被比较稀疏，多为低矮灌木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有一些健身器材，可方便居民日常休闲使用；小区保洁人员按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，建筑外立面选择涂料材质，以米白色为主，橙黄色为辅，给人温馨舒适之感；小区物业对外立面维护较好，外墙没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为4.1，小区户型有1-2居室，户型面积约49㎡-104㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个地下停车场，分别是北门、东北门和东门，其中北门位于杭州道与福建北路交叉口东南约150m，仅供行人通行；东北门位于杭州道与苏州路交叉口西南约50m；东门位于杭州道甘肃路时代名居东门，机动车禁止通行；地下停车场位于杭州道-时代名居。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 924户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区内的健身设施和儿童游乐设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
288个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约586m有秀谷商业广场，距离小区较近，居民休闲逛街购物方便；距离小区约34m有鸿瑞鑫批零连锁超市(杭州道店)，超市相对商品较全，居民日常采买比较方便；距离小区约28m有时代名居便民早点铺，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约203m有滨海新区塘沽大华医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约562m有于金中医诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约60m有老百姓大药房(杭州道店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约405m有滨海新区中心北路菜市场(中心北路)，居民日常买菜比较方便；距离小区约147m有中国工商银行24小时自助银行(天津杭州道支行)，居民办理日常的财务业务比较方便；距离小区约28m有中国电信(时代名居营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约185m有塘沽区向阳街派出所，距离小区较近，方便居民办理业务；距离小区约1.3km有绿岛公园，居民可以来此处散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
距离小区约231m有唐潮量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约578m有大地影院(天津秀谷店)，居民可以到此观影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议选择49㎡左右的1居室，可以满足基本的居住需求，且周边较为便捷，上班通勤较为便捷；对于预算充足的家庭来说，可以选择104㎡左右的2居室，面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住49㎡左右的1居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班；建议预算充足、追求高品质生活的人群，可以租住104㎡左右的2居室，空间较大，能够满足家庭日常的居住使用。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，整体来看，居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子；小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律；小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费