小区绿化率为30%，绿化较为一般。小区靠近公园，空气较为清新，小区生活环境较为舒适。小区内设娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。

小区建筑外观简约大气，外立面颜色以橘色为主，整体给人一种温馨的感觉。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。

小区建筑面积约27300㎡，占地面积约21000㎡，容积率约为1.3，共27栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为52㎡-97㎡，户型方正，南北通透。

小区共9个出入口；北1门靠近黑牛城道，此门禁止机动车出入；北2门靠近黑牛城道，在亿家福生活超市附近；北3门靠近黑牛城道，在家富富侨附近；西4门靠近黑牛城道，此门禁止机动车出入；北4门靠近黑牛城道，在天津市津南区政府长青办事处附近；西3门靠近黑牛城道，此门禁止机动车出入；西1门靠近黑牛城道，此门禁止机动车出入；西2门靠近黑牛城道，此门禁止机动车出入；东门靠近黑牛城道，在86号楼附近。

小区物业服务质量较好，居民对此很满意。小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。

小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。

小区附近商业配套完善，小区距离新业广场(友谊路店)约498m，广场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有乐购超市(文明里分店)，距离小区约367m，超市店员服务态度好。小区距离惠尔奇便利店约38m，居民购买日用品较为方便。

小区周边医疗资源相对较丰富，距离天津医科大学第二医院约423m，该医院为三级甲等综合医院，能够满足居民大多数情况下的就医需求。小区距离河西区友谊路街社区卫生服务中心约464m，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。小区距离宏济堂大药房约76m，居民购买日用药品较为方便。

小区附近生活服务设施配套完善，距离麦稻香菜市场约698m，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离天津津南村镇银行(黑牛城道辅路)约72m，居民便利金融业务较为方便。小区附近约14m就有中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源较多，临近红光公园，距离公园1.3km空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。小区距离天津图书馆(文化中心馆)约757m，距离相对较近，居民借阅书籍较为方便。还有友谊路街道纯真里社区居委会，距离小区约1m，方便居民日常办事。

小区周边休闲娱乐场所较多，距离名流休闲商务会所足道约635m，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离艾克仕国际健身连锁(新业广场友谊路店)约497m，常有居民来此过拉铁健身。小区距离耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)约536m，该店放映设施配套完善，观影体验较好。

如果是独居的上班族，可以考虑购买52㎡左右的一房，房子总价较低，相对资金压力小一些。94㎡左右的三房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。且周边公交站较多，居民出行方便。

小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。

对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为52㎡的一房型，小区户型面积相对较小，经济压力相对较低，靠近公交站，上班出行较为方便。对于注重生活便捷性的家庭来说，小区周边生活设施配套完善，可以考虑租住面积约为94㎡的三房型，生活空间较大，日常生活便利。

小区内设娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。此外邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。

小区的约为52㎡的一房多为普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而约94㎡的三房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士，小区业主整体素质较高。