小区绿化率约为30%，环境一般。小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种有少量的树木，不能带给居民很好的视觉感受；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处玩耍；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；外立面在居民和物业的维护下，没有出现脱落的现象。

小区共有15栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.15，小区户型面积有61㎡-134㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。

小区共有8个出入口和1个停车场，分别是东南门、西2门、东门、北门、中发里西3门、南门、西3门和西1门，其中东南门位于明清路与雅乐道交叉口东北约200m；西2门位于明清路附近；东门位于李七庄街道香霞路中发里东门；北门位于香霞路新都庄园梦溪园中发里；中发里西3门位于明清路东约50m；南门位于雅乐道与香霞路交叉口东北约150m，仅供行人通行；西3门位于新都庄园梦溪园中发里，机动车禁止通行；西1门位于雅乐道北约200m；停车场位于新都庄园梦溪园中发里。

小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。

小区有多名安保人员，门口有保安室，保安24小时轮流值班，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。

小区周边商业配套较完善，距离小区约631m有大津城商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约39m有新零售无人超市，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。

距离小区约406m有赛达医院，居民看病就医比较方便；距离小区约87m有李七庄街杨楼卫生室，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。

小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约145m有杨楼菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民日常买菜比较方便；距离小区约157m有天津农商银行(西青杨楼分理处)，居民办理银行业务较为便利。

小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约605m有万翔光影国际影城(大津城商业广场店)，居民下班后看电影比较方便；距离小区约2.1km有Topme Yoga桃蜜·瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以选择这里。

对于年轻上班族，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且小区距离地铁站较近，方便上下班；对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买134㎡左右的3居室，户型面积相对较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。

小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。

对于单身上班族，可以选择与他人合租61㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户，可以选择整租134㎡左右的3居室，该户型面积较大，可以保证充足的居住空间。

小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心；小区距离昌凌路地铁站比较近，居民日常出行或者上下班都很方便；小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。

小区业主多为中年人，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好；小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。