团结北里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 团结北里位于河东区域中山门板块，竣工于1999年，房龄较老，由河东建委开发完成，小区容积率1.4，小区共有30栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有45㎡-51㎡左右的1居室，61㎡-83㎡左右的2居室，88㎡左右的3居室，小区整体绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.1km是万达广场(河东店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区整体绿化率为25%，环境一般；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
775米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约825m处为中山门地铁站，途经津滨轻轨9号线，地铁出行十分便利。距离小区190m左右是中心北道公交站，该站停靠642路、643路公交，小区附近约335m还有中山门东里公交站，该站停靠642路、643路公交，居民公交出行很方便，距离小区约160m是中山门三号路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.0
初中
8.3
114个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
喜洋洋幼儿园距小区约250m，该幼儿园是一所私立幼儿园，河东区中心东道小学距小区约400m，该学校是一所公立小学，天津市第四十五中学距小区约585m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%，道路两旁种植了少量绿植，小区内有健身设施可供老人锻炼，还有儿童娱乐设施供小朋友玩乐；小区的活动区域有长椅，道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用砖红色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区房龄较老，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率1.4，小区共有30栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有45㎡-51㎡左右的1居室，61㎡-83㎡左右的2居室，88㎡左右的3居室。
出入口
小区设有9个出入口，南2门和南1门（禁机动车）靠近中心北道，东2门靠近9号楼，西3门（禁机动车）和西4门（禁机动车）靠近22号楼，西5门（禁机动车）靠近20号楼，西6门（禁机动车）靠近18号楼，北1门（禁机动车）靠近13号楼，停车场靠近23号楼。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2703户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场；
- 小区花园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.1km为万达广场(河东店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约480m有大润发超市(中山门店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约730m处有天津接头暗号餐饮(龙潭路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有天津市第三中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约210m有天津市河东区中山门街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有瑞澄大药房(团结道店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区235m左右的中山门菜市场，比较便利；距离小区180m左右有中国银行(中心北道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区250m左右有中国移动(天达通指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区220m左右是天津市公安局河东分局中山门派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约320m处是中山门公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有天津红星太平洋影院(天津爱琴海购物公园店)，方便居民看电影。距离小区约796m有兰梦量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约470m有精英汇健身(中山门店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻上班族，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，居住舒适不拥挤；对于有小孩的家庭住户，建议选择88㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以租住约45㎡的1居室，房租和后续物业费比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约88㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费