龙都花园南园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 龙都花园南园位于河西区挂甲寺板块，于2003年竣工，由天津市市政建设开发有限责任公司开发。小区容积率为1.1左右，楼栋总数为9栋，以多层为主，小区户型面积有42㎡-127㎡左右的1居室到3居室。小区临近湘江道地铁站，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活便利；小区绿化率为30%，环境一般，重视居住品质的人群需谨慎购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约791m有凯德MALL(南北大街店)，居民购物方便；
- 距离小区约355m有天津市天津医院(河西院区)，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼栋比较老旧，会影响居住舒适度。
地段交通
9.2 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.1
305米
步行至地铁
150个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离湘江道地铁站约268m，途经轨道8号线一期，居民乘坐地铁出行较便利。距离小区约161m有湘江道公交站，停靠96路、96路区间公交车；距离小区约458m有围堤道公交站，停靠96路、96路区间、676路等公交车，居民乘坐公交出行较方便。另外，小区距离耳环路与解放南路交叉口约161m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.6
97个
附近幼儿园
51个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约284m有河西少年宫幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约413m有天津市河西区湘江道小学，是一所公立小学。距离小区约413m有天津市第四十二中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积较小，总体环境一般。小区内有活动中心，有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐；还有儿童滑梯等娱乐设施，孩子们放学后可以来此玩耍，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，由于小区房龄较老，小区外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.1左右，楼栋总数为9栋，以多层为主，小区户型面积有42㎡-127㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，东北门位于河西区物业服务管理中心挂甲寺站的东北侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 756户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 活动中心；
- 建设器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业由街道办事处（居委会）代管，业主有问题可以及时处理；小区内道路较为干净，垃圾有专人进行清理，道路上无明显可见垃圾；但是小区楼栋比较老旧，整体环境一般，有待改善。
安保
小区配有多名安保人员，门口有保安值班，对外来人员管理不是很严格，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.10元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约791m有凯德MALL(南北大街店)，约1.6km有天津万象城，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约810m有永辉超市(凯德MALL南北大街店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距离小区约370m有福满满·精细佛跳墙火锅，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约355m有天津市天津医院(河西院区)，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的就医需求。距离小区约435m有易生园诊所，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约330m有重华西里9号楼底商国大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约501m有湘江菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处采买。距离小区约92m有锦州银行(河西支行)，银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便。距离小区约433m有中国联通(解放南路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约753m有天津市河西区人民政府挂甲寺街办事处，方便居民办理业务。距离小区约953m有红光公园，公园环境较好，居民可以来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约686m有天津天影龙云国际影城(大沽南路店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影。距离小区约440m处有赫勒瑜伽&普拉提，约423m处有韦莱健身(铂津湾店)，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚就业的单身年轻人来说，建议购买面积在42㎡左右的1居室，负担压力相对较小；对于预算充足的家庭人群来说，建议选择125㎡左右的3居室，空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区的绿化面积不大，且房龄较老，建议业主适当装修房屋，营造良好的居住环境，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度；如果业主有车位的话，建议业主出售时附带车位，以此来吸引购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客首先在租房前，先检查房屋的水电线路等安全问题，以免后期出现不必要的麻烦。租客租房时也要考虑房子面积，如果单独租住，可以选择42㎡左右的1居室，如果是家庭居住的话，租住125㎡左右的3居室比较合适，房间较多，空间较大，方便工作和生活。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医、购物及日常采购都比较方便。但是小区房龄较老，整体环境一般，居住体验感相对一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，关系和睦。小区老人小孩相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费