义兴里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 义兴里位于南开区万兴街板块，小区于1994年竣工，由天津市房地产发展（集团）股份有限公司开发，小区共有11栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2.16，小区户型面积有35㎡-69㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买；小区绿化面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天津万科时代中心商场约1.2km，居民购物比较方便；
- 小区距离南丰路地铁站约939m，途经轨道交通8号线一期，居民乘坐轨交出行较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离义兴路约280m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
922米
步行至地铁
210个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约939m有南丰路地铁站，途经轨道交通8号线一期，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约69m有清新园公交站，本站停靠687路、829路公交车；距离小区约276m有义兴南里公交站，本站停靠687路、829路、通学8路公交车；距离小区约420m有南丰路公交站，本站停靠3路、503路、609路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3km有王顶堤桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.0
156个
附近幼儿园
62个
附近小学
57个
附近初中
距离小区约75m有贝尔古典文化幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约200m有南开区义兴里小学，是一所公立小学；距离小区约354m有天津市第二十五中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.2
停车便捷
6.7
物业服务
6.2
环境概况
小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种有少量树木；小区内有一些简单的健身器材和儿童游乐设施，居民会领着孩子在此处健身玩耍；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和粉色的涂料组成，防水防潮效果好；小区于1994年竣工，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2.16，小区户型面积有35㎡-69㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个地上停车场，分别是西1门、西2门、南1门和南门，其中西1门位于义兴路与南丰路交叉口南约100m；西2门位于义兴里-1栋西北侧；南1门位于岳湖道41号附近，仅供行人通行；南门位于万兴街义兴路义兴里社区南门；地上停车场位于万兴街南丰路义兴里社区西门。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1251户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁人员认真负责，卫生清理及时；小区物业会定期修剪绿化植被，提高小区美观度；小区的健身设施也会定期维护，保障居民使用过程中的安全；小区物业认真负责，有需求能及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮班，小区治安状况较好；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；外来人员进入小区需要登记，或经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.1
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
222个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有天津万科时代中心商场，居民购物比较方便；距离小区约31m有韵达超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约136m有吉顺羊汤(南丰路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约573m有天津市中西医结合医院(南开医院)，该医院为三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约245m有天津南开妙莲堂门诊部，可以解决居民基本的健康问题；距离小区约134m有海王星辰健康药房(清新园店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约315m有玉泉路菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约104m有天津银行24小时自助银行(银杉支行)，居民存取款比较方便；距离小区约169m有南丰路120号中国移动，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约952m有九龙皓天娱乐会所，喜欢唱歌的居民可选择这里；距离小区约388m有Hot Time热练健身，距离较近，居民可以到此处健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买面积在35㎡左右的1居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业；对于三口之家来说，建议购买面积在69㎡左右的2居室，可以满足家庭成员的居住需求，居住相对舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择69㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心；小区临近南丰路地铁站，居民日常出行或者上下班都很方便；小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费