中海南开郡解读
张志昕
2020-05-13
诺家
特色
【小区户型】小区由中海开发在售户型有84平米两室，89平米三室，通透全明户型，楼间距35-45米，采光无遮挡
【小区设施】小区自带幼儿园，内有健身设施和娱乐场所，在小区中央位置。距离小区1000米有绿色长廊和夜光橡胶跑道
【生活配套】距离小区两公里左右生活配套有新城吾悦广场，新城吾悦广场是津南区大型商业综合体，有星巴克、海底捞等商场
【房屋品质】小区由央企开发，属于500强企业。2021年6楼交房，品质有保证。防水防潮做的比较好，双层玻璃隔音
不足
物业费计较高，但是物业管理还不错
任浩楠
2020-08-12
航恒房地产
特色
【轨道交通】出门800米地铁六号线和惠南路站，在建状态，22年四月份通车，还有多条公交线路供您使用。
【小区户型】本小区为洋房和叠拼别墅社区，7层到顶洋房一梯两户，89.84两种户型，叠拼115平米，125平米。
【小区设施】小区自带商业街，菜市场。小区中心建水系园林，儿童娱乐社区，古色古香，高端大气。
【生活配套】向南900米为新城吾悦商圈，建地10万立方综合商业体，800米地铁六号线和惠南路站。项目西侧为南开大
【房屋品质】由央企开发商中海品牌开发。是海教园唯一一个最低容积率，有别墅项目的社区。近马路为双向车道，无噪音。
不足
单价高于周边海教园洋房，位置优越，拿地价格稍高。
袁明哲
2021-04-08
诺嘉房地产
特色
【小区设施】项目为中式复古大门，入门有亭台楼阁，整个小区园林造景以及水系，儿童游乐设施，夜光跑道，全部地下停车
【生活配套】距离小区2公里有吾悦广场 卢浮广场，3公里到永旺梦乐城，附近菜市场，便利店等，生活非常方便。
不足
目前地铁没有开通，只能自驾比较方便。
范晨晨
2021-06-18
安个家房地产
特色
【小区户型】主推89.110平米的三居室，七层到顶的电梯洋房，客厅主卧朝南，采光时间长，小区整体有15栋楼
【房屋品质】开盘时间2020年11月24日，交房时间2022年12月31日，小区外墙采用红砖石漆，颜色美观大气
不足
小区外侧都是小户型，中间部分是别墅，没有中间改善户型，物业费比较贵
王志胜
2021-01-01
诺家
特色
【轨道交通】小区配套有202公交，通往附近的地铁站，距离本小区一公里左右配套有地铁六号线，六号线是换乘的重要枢纽
【小区户型】小区在售户型有84平米两室，89平米三室，电梯洋房社区，通透全明户型，楼间距35-45米，采光无遮挡
【小区设施】小区中心有900平米绿地，小区自带幼儿园。
不足
小区物业费稍高，但是物业管理很好。 车位紧张
贾相朋
2020-12-27
诺家
特色
【轨道交通】小区配套有202公交，通往附近的地铁站，距离本小区一公里左右配套有地铁六号线，六号线是换乘的重要枢纽
【小区户型】小区在售户型有84平米两室，89平米三室，电梯洋房社区，通透全明户型，楼间距35-45米，采光无遮挡
【生活配套】距离小区两公里有新城吾悦广场，5公里左右有莘庄永旺梦乐城。
不足
前小区属于期房。交通暂时不便利。 车位紧张
刘峰
2020-08-15
我爱我家
特色
【轨道交通】距离地铁6号线600米
【小区户型】在售洋房户型有84/89的两个户型，叠拼别墅有上叠115的，下叠126的
【生活配套】距离新城吾悦广场1.5公里，距离永旺梦乐城3公里
不足
小区不足是现在配套不全
张丁丁
2020-07-21
安个家房地产
特色
【小区户型】在售户型 84平 89平的三室户型 更有叠拼供您选择 楼间距40米 采光无遮挡
【房屋品质】中海央企开发商。2022年统一毛坯交付，交付标准 三玻两中空窗户 隔音效果非常好
不足
地铁目前还没有开通，出行只能靠公交车和自己开车出行
马春雨
2020-07-01
我爱我家
特色
【小区户型】截止当前在售户型为84平、88平、115–126平叠拼
不足
周在商业配套不太完善，距离轨道交通较远
张宝君
2021-12-06
汇泽置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，七层到顶洋房产品和四层到顶叠拼产品，楼间距35米左右，刚需改善均可。
【小区设施】小区东门为人行门，进门是一条归家景观走廊，小区内有业主休息区，健身区和儿童游乐区，纯人车分流，安静。
【生活配套】小区东北方向1.5公里有新城吾悦广场，15万方大型商业综合体，有儿童有乐区，电影院，服装，饮食等。
【房屋品质】由央企中海开发，现房，毛坯+精装修。精装修入户门为钢木复合门，户内门为免漆门，外窗是断桥铝合金窗。
不足
小区距离地铁站稍远，一公里左右，有些楼栋不通地库。
许永佳
2021-08-26
特色
【轨道交通】小区距离地铁6号线和慧南路站1公里，轨道交通穿越园区，出行方便。
【小区户型】这个项目有洋房和叠拼，洋房有84㎡、89㎡，叠拼：上叠：115㎡、下叠：126㎡，一梯两户，南北通透
【小区设施】小区内铺设有塑胶跑道，便于业主跑步健身。
【生活配套】小区2公里内有永旺梦乐城、新华城市广场、新城吾悦广场等。
【房屋品质】由央企开发商中海开发，2021年6月毛坯交房，窗子玻璃使用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
这个项目洋房的可选户型偏少，只有84㎡和89㎡可选。
账号已注销
2022-04-26
特色
【轨道交通】中海南开郡距离地铁六号线咸水沽西站1500米
【小区户型】中海南开郡 小区均为一梯两户 南北通透全明户型 6层 7层到顶 小区中间为叠拼别墅
【生活配套】中海南开郡 距离新城吾悦广场两公里
不足
小区纯洋房社区 物业费3.4 物业费偏高
蔡靖鑫
2021-03-24
特色
【小区户型】项目主要产品为4层叠拼+7层洋房，叠拼114-125平米，洋房84平米两室89平米三室，楼间距35米
【小区设施】项目大门为中式复古大门，入门有亭台楼阁，园林造景及水系，全地下停车，1:1.3个，地上只有消防车位。
【房屋品质】2019年拿地，当年开盘，2021年9月交房，毛坯交房，四白落地自流平地面，地暖做好，防水做好。
不足
小区内别墅占比比较大，邻居少，旁边有其他项目一直在建设。
刘佟昕
2021-02-28
安个家房地产
特色
【小区户型】小区主推户型是三室洋房和两室洋房，分布均匀，采光好是六七层产品，楼间距40米
【其他描述】物业是中海自持物业，物业费洋房3.4元每平米，物业是管家物业有独立负责人
【房屋品质】房屋交房时间是2020.9月，是中海大开发商建造毛坯交房，房屋隔音效果好采用外挂石材，防水又防潮
【居民素质】居民素质高，多为北京过来落户的白领人群
不足
小区相对其他海教园小区价格贵
史晓玄
2022-03-05
特色
【轨道交通】本项目距离6号线和慧南路站800米
【小区户型】本项目位于海教园板块，纯洋房社区，主力户型82平2居，89平3居和叠拼别墅组成
【小区设施】小区中心有一个500平米的儿童活动中心
【房屋品质】本项目2021年9月份交付，毛坯交付
不足
项目价格较多，其余没什么不足
杨磊
2022-03-09
特色
【轨道交通】本项目距离地铁6号线和慧南路站600米
【小区户型】目前小区在售户型84平两室，89平三室，电梯洋房社区，还有叠拼别墅
【小区设施】小区中心有一个500平米的儿童活动中心
【房屋品质】本项目交房时间是2021年的9月，毛坯和精装两种产品
不足
项目对比周边价格相对较高
井维龙
2021-11-18
汇泽置业
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站652等公交
【小区户型】小区在售21号楼，14号楼，优点就是精装现房拎包入住
【小区设施】小区内有喷泉，有凉亭，和花园等
【生活配套】小区大门口2000平米菜市场
【房屋品质】简约风格装修，石材的外立面，圣象的地板，中建三局建设品质好
不足
小区户型不均匀，电梯洋房面积偏小，别墅面积较大
胡海瑞
2021-09-03
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，89平为主力户型，叠拼适合改善需求
【小区设施】小区在海河教育园，百分之八十的绿化率，加上小区百分之四十以上的绿化率，环境好，绿化高，适合傍晚散步
【房屋品质】由央企开发商中海地产操盘，自持物业，准现房，9月底交房，防水，隔热用料好、三玻两隔音降噪，房屋品质高
不足
小区后期可能会因绿化非常好导致夏季蚊虫较多，当然物业可以解决这类不足
张健雷
2022-03-20
特色
【轨道交通】小区地理位置优越 地铁6号线和慧南路站直线距离800米 周边路网发达 天津大道 国展大道 津沽公路
【小区户型】小区主推户型89平米3室 现房产品 其他户型还有85平米 两室 115叠拼 126叠拼
不足
小区车位比较紧张 未来有待开发
刘立心
2022-03-10
特色
【轨道交通】小区配套有202公交，通往附近的地铁站，距离本小区一公里左右配套有地铁六号线，六号线是换乘的重要枢纽
【小区户型】小区在售户型有84平米两室，89平米三室，电梯洋房社区，通透全明户型，楼间距35-45米，采光无遮挡
【生活配套】距离小区两公里有新城吾悦 广场，5公里左右有辛庄永旺梦乐城
不足
项目价格教多，其余没什么不足
