- 中海南开郡
- 25823 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 瑞明路,近慧南路
- 天津中海海顺房地产开发有限公司
- 中海物业管理有限公司
小区概述
- 中海锦城位于天津市津南区咸水沽板块，由天津中海海顺房地产开发有限公司开发，于2021年竣工。小区容积率大约是1.35。整个小区共由39栋楼组成，小区户型面积有76㎡-210㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为40%，小区内植被种类多样，且造型精美耐看，居民不出小区即可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离和慧南路地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区绿化率高达40%左右，环境较好。
缺点- 小区距离同德路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1071米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有和慧南路地铁站，该站途经轨道交通6号线二期，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约324m有同德路公交站，202路和223路内环等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约184m有同德路，距离小区约191m有瑞明路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学比较方便。距离小区约992m有金色童年幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约1km有咸水沽第六小学，是公办小学。距离小区约809m有天津市咸水沽五中，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率高达40%左右，小区道路两侧植被茂盛，景观层次分明，颜色搭配也比较耐看。小区内部比较安静，有业主休息区、健身区和儿童游乐区，可满足居民多方面的休闲需求。小区里面有小花园，还有凉亭，增加了小区景观的趣味性。小区环境干净整洁，空气清新，适宜居住。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外立面主要以红色系和白色系涂料搭配粉刷，颜色搭配比较美观。小区建成较晚，楼栋整体干净漂亮。
楼栋分布
小区容积率大约是1.35。整个小区共由39栋楼组成，小区户型面积有76㎡-210㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和西门。其中东门在天津市津南区雅馨路附近，距离德祐万佳元中海南开郡店较近；西门在天津市津南区和慧南路附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1634户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 快递柜；
- 夜光跑道。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民使用安全。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，园林植被美观大气。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，24h轮班，保安每天多次巡逻。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区门口有门禁，外来人员需在门口登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1598车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有天津津南吾悦广场，是一家集吃喝玩乐于一体的综合性购物中心，居民可在此休闲购物。距离小区约326m有德祐万佳元中海南开郡店，距离小区约1.3km有世纪华联超市，方便居民及时采买生活所需。距离小区约1.2km有屯老二农家铁锅炖（咸水沽店），方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区约893m有津南区中医医院，方便居民看病就医。距离小区约1.5km有二道桥村卫生所，距离小区约300m有老百姓大药房（雅馨路店），居民有较小的疾病时，看病取药都比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有咸水沽金华园菜市场，居民到此买菜比较方便。距离小区约1.1km有中国银行（天津海棠支行），方便居民办理各类金融业务。距离小区约990m有中国联通（雅润路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.5km有天津市公安局津南分局南洋派出所，居民可到此办理相关业务，且能更好的保障居民安全。距离小区约1.4km有双拥主题公园，距离小区约1.5km有月牙河公园，方便居民散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约863m有云时代电竞，居民可到此打电竞游戏。距离小区约966m有瑜伽.普拉提，居民可到此学习瑜伽等相关运动。距离小区约1.7km有日月星游泳馆，喜欢游泳的居民可到此游泳纳凉。
中海南开郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
22165元/㎡
1.9%
01-26
21885元/㎡
1.26%
02-02
21732元/㎡
0.7%
02-09
21951元/㎡
1.01%
02-16
22163元/㎡
0.97%
02-23
22462元/㎡
1.35%
03-02
23253元/㎡
3.52%
03-09
24053元/㎡
3.44%
03-16
24753元/㎡
2.91%
03-23
25467元/㎡
2.88%
03-30
25823元/㎡
1.4%
04-06
25823元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
23450元/㎡
12.18%
2024-06
23066元/㎡
12.35%
2024-07
23551元/㎡
4.33%
2024-08
23533元/㎡
7.15%
2024-09
23327元/㎡
7.79%
2024-10
23408元/㎡
13.66%
2024-11
23118元/㎡
14.81%
2024-12
24103元/㎡
11.43%
2025-01
21951元/㎡
18.09%
2025-02
22353元/㎡
15.23%
2025-03
25548元/㎡
0.99%
2025-04
25823元/㎡
4.86%
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