团泊湖光耀城(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 团泊湖光耀城(别墅)别名光耀雅苑，小区位于静海区团泊湖板块，于2015年竣工，是由天津团泊湖投资有限公司开发完成。小区楼栋共89栋左右，均为低层住宅，容积率约为0.7，小区户型面积有52㎡-370㎡左右的2-6居室。小区绿化率约为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离湖语公园(天津市静海县)较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离团泊镇示范集贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区附近没有商场，居民购物不便；
- 小区临近津王路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
6.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离光耀城公交站约228m，静海869路公交在该站点停靠；小区距离秀水路公交站约343m，156路、710路、710路区间、静海869路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离秀水路约618m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
水岸田园幼儿园距离小区约1.4km，是一所私立幼儿园；团泊小学距离小区约1.0km，是一所公立小学；团泊中学距离小区约1.6km，是一所公立中学；小区周边从幼儿园到中学都较为齐全，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区中心花园植被较多，物业修剪及时，绿植长势茂盛且整齐；此外小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，楼盘品质较好，外立面以红褐色为主，较为漂亮美观；外立面在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共89栋左右，均为低层住宅，容积率约为0.7，小区户型面积有52㎡-370㎡左右的2-6居室。
出入口
小区有2个出入口，西北门临近津王路；东门位于金成批发超市的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 503户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 会所。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 福晟集团物业管理有限公司
物业费用
- 2.50-3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近没有商场，居民购物不便；金成批发超市距离小区约226m，方便居民购买日用品；祥阁食府距离小区约875m，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离约857m有天津市静海区团泊镇中心卫生院，可以解决居民的基本健康问题；小区距离约878m有洪善荣药店，居民购药方便。
生活服务
小区附近976m左右有团泊镇示范集贸市场，居民买菜方便；距离小区约586m有天津滨海农商银行(团泊新城支行)，方便居民办理相关理财业务；中国移动(天房南路营业厅)距离小区约859m，方便居民办理通信业务。
公共资源
湖语公园(天津市静海县)距离小区约743m，方便居民日常休闲散步；团泊镇政府距离小区约925m，方便居民来此反映或者办理相关业务。
休闲娱乐
星爵台球距离小区约638m，馆内设施齐全，喜欢台球的居民，可以选择这里；超越时空网吧距离小区约529m，对于喜欢电竞的居民来说，上网比较方便。泊客清吧量贩式KTV距离小区约680m，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择100㎡左右的三室，居住空间宽敞，资金压力较小。对于追求高品质生活的企业老板来说，建议选择330㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区远离市区，环境安静，空气清新，适合老人养老，建议业主将出售对象定位到一些经济实力较强的退休老人，一定程度上来说，可以提高出售的成功率。建议小户型可以推荐给刚需的年轻置业人群，也能尽快找到买家。
租房建议
对于单身独居人士，可以选择小区内52㎡左右的一室，个人居住空间足够，房租较低，个人也可承担。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住100㎡左右的三室，老人和孩子都有自己的居住空间，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区内还有部分业主，在此购房，是看中小区环境，方便周末过来度假。
入住须知
分
物业费
- 2.50-3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费