洛卡小镇林溪园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 洛卡小镇林溪园位于天津市西青区大寺板块。小区由天津方正投资发展有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.3。小区由多层、高层建筑组成，主力户型是89㎡-96㎡左右的2房和120㎡-190㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
527米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
梅江会展中心地铁站距离小区约1.9km，途经的地铁是轨道交通6号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，宇泰家园公交站距离小区约309m，途经的公交车有711路、763路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
47个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。华豪国际东方梦托幼点距离小区约179m，和美婴童国际幼儿园(洛卡园)距离小区约233m。育英小学距离小区约359m，是一所公办的小学。天津市第九十五中学距离小区约2.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为西班牙小镇风格，设计手法上融入了更多的现代理念。楼栋外立面以黄色和砖红色为主。楼栋外立面维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.3。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是89㎡-96㎡左右的2房和120㎡-190㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东门、北门、东南2门、东2门、东北1门和东1门。东2门、东门和东南2门靠近友谊南路。北门和东北1门靠近梨双公路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1891户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 休闲座椅。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业人员会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区各个门口均设有门卫岗亭。小区大门入口、楼栋门都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 天津锋研物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。AEON MALL距离小区约345m，印象城购物中心距离小区约387m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，巴依老爷新疆美食(梅江永旺店)距离小区约362m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。铭华医院距离小区约323m，是一所综合类型的医院。张道口卫生所距离小区约233m，居民出现常见的疾病可以在此就医。津永新大药房(欣欣家园东南)距离小区约602m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。张道口菜市场距离小区约466m，居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行(浦和支行)距离小区约219m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约975m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱吧麦颂KTV(印象城店)距离小区约386m，CGV影城(梅江店)距离小区约370m。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内89㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议120㎡左右的3房，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来说，建议选择89㎡-96㎡左右的二房户型，户型面积不是很大，不会有很大的资金压力；对于有子女的一些家庭来说，建议租住120㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区住户年龄在25-45岁之间居多，从事行业较多，大部分收入较高。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费