- 龙瀚南园
- 21216 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 渌水道50号
- 天津安居房地产开发有限公司津南一分公司
- 北京博安物业服务有限公司
小区概述
- 龙瀚南园位于河西区小海地板块，于2018年竣工，由天津安居房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1左右，小区楼栋数约为16栋，均为高层住宅。小区主推面积为58㎡-128㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大;
- 小区周边有多条地铁线路，居民出行便捷。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区出入口较少，居民出入小区不方便。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
926米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距轨道交通1号线双林站约844m，居民可以乘坐地铁出行；小区附近约183m有北马集公交站，215路、326路北环、326路南环、336路公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距艺林路与渌水道交叉口约290m，自驾出行快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.0
59个
附近幼儿园
32个
附近小学
16个
附近初中
小区距天津市河西区艺林幼儿园约122m，是一所公立幼儿园；小区距天津市海天小学约616m，为公立小学；小区距离天津市双港中学约933m，是河西区的一所公立重点中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计是现代化中式风格，外立面采用面砖和石灰涂料相结合，看起来大气漂亮。小区竣工于2018年，房龄较新，无老旧迹象，物业对外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1左右，小区楼栋数约为16栋，均为高层住宅。小区主推面积为58㎡-128㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，采光较好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有西门一个出入口，此门临近艺林路。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1903户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京博安物业服务有限公司天津津南分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1895车位
- 地下1895个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离泉汇购物广场约1.8km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约215m有小莉超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约713m有津门羊大爷铜锅涮肉火锅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.1km左右有南开大学附属医院天津市第四医院，为一所三乙医院，方便居民就医；距离小区约1.6km有柳林街风景雅社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区655m左右有海天九州大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区537m左右有津铁惠苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区638m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约797m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离双林街道办事处1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距天财公园约1km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；逸夫图书馆离小区约1.2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.8km有左岸天邦电影城，年轻人看电影很方便；距离756m左右有好声音KTV(人人乐店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区619m左右还有一家欧迈游泳健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
龙瀚南园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
22417元/㎡
0.04%
02-16
22383元/㎡
0.15%
02-23
22339元/㎡
0.2%
03-02
22333元/㎡
0.03%
03-09
22268元/㎡
0.29%
03-16
22234元/㎡
0.15%
03-23
22225元/㎡
0.04%
03-30
22145元/㎡
0.36%
04-06
21882元/㎡
1.19%
04-13
21661元/㎡
1.01%
04-20
21451元/㎡
0.97%
04-27
21216元/㎡
1.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
23377元/㎡
6.79%
2024-07
22960元/㎡
8.15%
2024-08
22726元/㎡
8.4%
2024-09
22695元/㎡
8.57%
2024-10
22980元/㎡
7.24%
2024-11
22840元/㎡
6.45%
2024-12
22541元/㎡
7.23%
2025-01
22327元/㎡
7.35%
2025-02
22345元/㎡
6.81%
2025-03
22219元/㎡
7.15%
2025-04
21310元/㎡
9.24%
2025-05
21216元/㎡
9.06%
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