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万科天地小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

万科天地小区位于天津市东丽区新立板块，由天津万商晟泰房地产开发有限公司开发建成，建筑类型为高层，约74栋楼，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有52㎡-79㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区靠近东丽开发区-地铁站，周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。

小区优缺点

优点
  • 距离小区700m左右有东丽开发区-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 距离小区900m左右有东丽新业广场(东丽店)，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离中国石化加油站(富城站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

527米

步行至地铁

144个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区700m左右有东丽开发区-地铁站，该站途经津滨轻轨9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有红星美凯龙东丽店-公交站，806路、856路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区660m左右有合兴路/津塘公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.5

31个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有快乐宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区550m左右有四合庄小学，是一所公立小学。距离小区870m左右有天津市四合庄中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.6

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区中心有花园，绿植树木茂盛，小区内建有音乐喷泉和休闲凉亭，方便居民纳凉休憩，小区内还有儿童游乐场，孩子放学后经常在这里玩耍，小区地面基本没有垃圾，卫生状况良好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为真石漆，防腐防潮效果好，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区约74栋楼，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有52㎡-79㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
万科天地出入口位于东丽区津塘公路419号(宜家北侧)，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 1404户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 景观喷泉。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全。小区的绿植物业会定期修剪，保持景观观赏度。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员24小时轮流值班，负责外来人员和外来车辆的登记，小区内监控分布密集，与110联网，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津万科物业服务有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有东丽新业广场(东丽店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有瑞阔综合超市，方便居民购买日常所需。距离小区360m左右有乐百家便利店(宜家店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有华都医院 ，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区240m左右有宁馨诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区350m左右有老百姓大药房(新桂路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有四合庄农贸市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有华明村镇银行24小时自助银行(开发区支行)，居民存取资金方便。距离小区350m左右有中国移动(新桂路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有天津耀莱成龙国际影城(东丽店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区450m左右有森林五号KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择52㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于新婚夫妻来说，可以选择79㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，生活配套比较完善，建议业主可将出售对象定位到周边的年轻上班族，从而加快房屋的出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
上班族可以租住52㎡左右的2居室，也可以与人合租一套，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以减轻资金压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.4 分 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，居住比较舒适。小区周边交通便利，生活配套比较齐全，居民日常出行及生活都比较便利，整体来看，居民居住体验良好。
业主特征
小区大多为业主自住，流动性较小，小区内有较多的年轻上班族，收入稳定，文化水平较高，邻里之间关系比较和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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