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世茂国风锦唐小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂国风锦唐位于天津市滨海新区中新生态城板块，于2021年竣工，房龄较新。小区共33栋，容积率约1.04。小区绿化率40%，环境较好。小区户型有面积101㎡-155㎡左右的3到4居室，小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，环境较好。
缺点- 小区只有一个主要出入口，早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离华二路较近，会有一些噪音。
地段交通
7.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
603米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区140m左右有溪景园公交站，停靠公交127路力高专线、127路渔港专线、972路、生态城2号线环线、生态城5号线，居民可乘坐公交车出行；距离小区351m左右有华二路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.6
21个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约282m有天津生态城小金星启德幼儿园，该园是一所民办幼儿园；天津生态城南开小学距离小区约297m，该校获得2020年度全国青少年人工智能活动特色单位称号；天津市南开中学滨海生态城学校距离小区约626m，该学校是公立寄宿制完中校。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
9.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此进行乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共33栋，容积率约1.04，为多层、高层建筑。小区户型有面积101㎡-155㎡左右的3到4居室，小区总体适合改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于滨海新区中新生态城中天大道与华一路交口，早晚高峰期可能会产生拥堵，可采取避开早晚高峰的方法。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 590户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共951车位
- 地上19个，地下932个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区570m左右有中新生态城万达广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约648m处有双威超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约818m处有肯德基(和意路餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
天津医科大学中新生态城医院距离小区约1.3km，该医院为二甲医院；第三社区卫生服务中心距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约811m有童康大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，第三社区中心菜市场距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区2.0km左右有中国工商银行(中新生态城支行)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(中新生态城营业厅)约2.0km，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，贝壳堤湿地公园距离小区835m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区2.2km左右有滨海旅游区边防派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离中新友好图书馆1.8km左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区798m左右有星典影城(生态城店)，闲暇时可以到此观影；距离小区2.3km左右有乐乐按摩，居民可到此处进行按摩，舒缓，享受生活；小区距离潘小七瑜伽普拉提约765m，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择101㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择155㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住101㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租155㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区的房龄较新，绿化环境也比较好，小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费