鲲栖府秀拉花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 鲲栖府小区位于东丽区华明板块，由天津远洋集团有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄比较新，居住起来比较舒适；小区共有110栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约86㎡-155㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区有部分户型靠近弘贯东道/荣达路(路口)，有噪音污染；
- 小区出入口处在上下班高峰期会比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约441m有恒大名都公交站，该站停靠373路、373路区间公交车；距离小区约479m有华明新家园南站公交站，该站停靠695路公交车；距离小区约576m有海上国际城公交站，该站停靠660路、690路西线、695路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.9km有裕和路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约415m有华新之星双语幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.7km有华新小学(华富家园西)，该小学是公立小学；距离小区约818m有天津市东丽区华新实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有中心花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感较强，绿化环境较好；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和砖红色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有110栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约86㎡-155㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于华明镇弘贯东道与祥云路交口南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1026户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津远洋物业管理有限公司。
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共970车位
- 地下970个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有天津新燕莎奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约1.8km有永辉超市(SM天津滨海城市广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约604m有辰轩便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有北门乐境医院，方便居民就医；距离小区约706m有益康达中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约602m有瑞合祥大药房(秀拉花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约513m有雪优花园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约769m有中国邮政储蓄银行(华新营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约746m有中国移动(东丽博程达店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约648m有华明远洋运动公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有空港图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约440m有华新街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约374m有恒大影城(弘贯东道店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有好乐迪(空港店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约546m有格林游泳健身(恒大店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约155㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约86㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租86㎡左右的3居室，可以分摊房租费，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约86㎡的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费