华隆小区小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华隆小区位于天津市滨海新区红旗路，属于北大港板块。小区是由天津大港油田房地产开发有限责任公司开发的高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于2000年竣工。小区由多层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离华隆小区西门公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华隆幼儿园200米，便于居民孩子上学
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区路面坑洼不平，雨后路面有积水，给住户生活带来不便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁线路，轨道交通不方便，居民可以乘坐公交出行或者自驾出行。
公交：小区距离华隆小区西门公交站200米，距离华隆小区南门公交站400米，距离水电厂北门公交站900米，通过该三个站点的公交线路有542路、927路和943路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西北行驶900米到达幸福路，北红旗路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有华隆幼儿园、滨海新区港西新城小学和德远高级中学等学校。
1、华隆幼儿园距离小区200米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、滨海新区港西新城小学距离小区2.8公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、德远高级中学距离小区3.9公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，整体时尚美观。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体外立面稍旧。
楼栋分布
小区由多层组成，住房户型方正，南北通透。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为40㎡-75㎡，三居户型为72㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，小区西门靠近大港油田电力公司。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 848户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区中心区域建有花坛，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区还有乒乓球桌，方便居民锻炼。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百瑞达青年创业超市、华联生活超市和老九火锅居等。
1、百瑞达青年创业超市距离小区1.2公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华联生活超市距离小区2.2公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老九火锅居距离小区100米，该店的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有天津海滨人民医院、鑫隆医院和华幸社区卫生服务中心等。
1、天津海滨人民医院距离小区1.5公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、鑫隆医院距离小区1.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、华幸社区卫生服务中心距离小区3.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有天津市滨海县农村商业银行、港中西运市场和世纪瑞亚大药房等。
1、天津市滨海县农村商业银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理银行业务。
2、港中西运市场距离小区2.1公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、世纪瑞亚大药房距离小区1.8公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有港西新城街心公园、怡憩园和大港南城中心公园等。
1、港西新城街心公园距离小区3公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、怡憩园距离小区4.8公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、大港南城中心公园距离小区7.1公里，是居民假期带家人朋友游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有港西洗浴、铭典量贩式KTV和爵士酒会等。
1、港西洗浴距离小区3.9公里，价格合理，是居民放松身心的好去处。
2、铭典量贩式KTV距离小区5.6公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、爵士酒会距离小区5.8公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.9
成交量
8.8
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化环境好，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量，可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。建议需要依靠公交的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。小区部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。
用户评价
6.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布有较多油田公司，居民大都为附近油田单位工作的中青年职工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客约占15%，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公交线路多，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费