北岸中心小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 北岸中心属于红桥区咸阳北路板块，小区由天津联津房地产开发有限公司开发，于2019年建成，小区容积率约2.4，绿化率约35%，小区由多层、高层、超高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有90㎡-172㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近本溪路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
716米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约654m处有本溪路 - 地铁站，轨道交通1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约188m处有咸阳北路 - 公交站，673路、676路、837路公交车停靠此站，距离小区约190m处有咸阳北路公交站 - 公交站，47路、48路、345路等多路公交车停靠此站，距离小区约222m处有裕国楼 - 公交站，22路、345路、367路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离本溪路约216m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
72个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约228m处有瑶华幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约594m处有红桥区第二实验小学(南校区)，该学校是一家公立小学；距小区约840m处有天津市方舟实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.4，总共约13栋楼，小区由多层、高层、超高层住宅组成，小区户型面积有90㎡-172㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，入口、停车场。入口位于光荣道104号，在天津国家自主创新示范区红桥分园展示中心对面。停车场位于咸阳北路兴城里西侧约70m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1459户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津仁恒物业服务有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有凯莱赛商厦，是一家综合型购物中心；小区距离约709m处有物美超市(本溪路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约236m处有便利蜂(宝能创业中心店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有天津市红桥医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约494m处有红桥区咸阳北路街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约188m处有华人益寿堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约124m处有北岸菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约197m处有中国建设银行(天津光荣道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约969m处有中国电信(丁字沽一号路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约695m处有凤城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.1km处有红桥区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约726m处有天津市红桥区人民政府咸阳北路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km处有九州数字影院，居民可在此观看电影；距离小区约2.1km处有伽源瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约559m处有AND VIP私人健身会所，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为142㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为172㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近本溪路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租142㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费