尚海园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 尚海园属于滨海新区新港板块，小区由天津塘沽贻成实业有限公司开发，于2007年建成，小区容积率约1.6，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有98㎡-174㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离9号线广场较近，居民购物方便；
- 小区距离天津港口医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2007年建成，房龄较旧。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km处有太湖路 - 地铁站，津滨轻轨9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约311m处有新港供热站 - 公交站，825路公交车停靠此站，距离小区约322m处有广开里 - 公交站，825路公交车停靠此站，距离小区约432m处有海西路 - 公交站，816路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离成海路约118m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.9
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约224m处有华景阳光幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；小区距离小学较远，孩子上小学不便；距小区约725m处有塘沽第七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区距离幼儿园和中学较近，距离小学较远，居民子女上幼儿园和中学方便，上小学不便。
居住品质
8.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约7栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有98㎡-174㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东南1门、东南2门、南门。南门位于新港港医路，在2号楼东北方。东南1门位于新港港医路，在君泰网吧东北方。东南2门位于新港三号路与S11海滨高速出口交叉口西南约200m处。东南2门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有9号线广场，是一家综合型购物中心；小区距离约563m处有华联超市(新港三号路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约143m处有购满益便利超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约361m处有天津港口医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约559m处有天津市滨海新区塘沽街新港社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约52m处有塘沽陈宝发诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约757m处有滨海新区千间菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约227m处有中国邮政储蓄银行(新港支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约188m处有中国移动(综合营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约267m处有新港公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约714m处有新港街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约69m处有城堡KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有银兴国际影城(金元宝于家堡购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有简瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有V力健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为98㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为166㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租98㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租166㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费