复地温莎堡(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 复地温莎堡(别墅)位于东丽区空港板块，于2011年竣工，开发商为天津申港置业发展有限公司。小区分四个区域，红坊21栋、红庭93栋、红阁8栋、红府41栋，共有163栋楼房，容积率为0.9；小区户型面积有299㎡-522㎡左右的四居室到七居室。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离天津新燕莎奥特莱斯较近，居民购物方便。
缺点- 小区楼间距比较近，别墅之间的距离还要小，采光不好；
- 小区距离湿地公园较远，居民休闲游玩不方便。
地段交通
7.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1187米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区313m左右有复地温莎堡公交站，停靠691路公交车；距离小区390m左右有远洋新干线公交站，停靠136路通勤车、136路专线、528路、691路公交车，居民可乘坐公交上下班。小区距离东六道与中心大道交叉口约326m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。距离小区3.6km左右有滨海国际机场地铁站，途经轨道交通2号线，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.4
17个
附近幼儿园
1个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区约529m为爱汀堡幼少儿成长中心，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.5km为天津港保税区空港实验小学，是一所公立小学。距离小区约2.8km为天津市第一中学滨海学校，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为40%，整体环境较好；小区内有花园，花园被高大的树木绿植围绕，绿植景观层次丰富，还有休闲凉亭，是居民夏季乘凉的好地方；小区内还建有儿童娱乐设施和许多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身娱乐；小区内的路面、草地干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，房屋品质较高，防潮防水做的很好；外立面以棕色和白色为主，色彩搭配比较合理，整体较美观。外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区分四个区域，红坊21栋、红庭93栋、红阁8栋、红府41栋，共有163栋楼房，容积率为0.9；小区户型面积有299㎡-522㎡左右的四居室到七居室。
出入口
小区有3个出入口，正门临近中心大道；南门临近西七道；北一门位于天津星健中医门诊的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3298户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理完善，全天贴心式服务，每栋楼都有单独的物业管家，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻，安全性很高。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月，红阁为1.98-2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有天津新燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约2.2km为永辉超市(SM天津滨海城市广场店)，超市货品种类齐全，能够满足居民日常采购需求。
医疗资源
距离小区约1.9km为天津市肿瘤医院空港医院，是一所专科医院，居民就医比较方便。距离小区约850m为秉华中医诊所(空港店)，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约486m为金河药店(连锁十七店)、恒康大药房，方便居民购买日常药品，确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.1km为滨海空港东五道菜市场，居民日常买菜较便利。距离小区约405m为天津农商银行(天津自由贸易试验区分行)，约764m为兴业银行(天津自由贸易试验区分行)，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约580m为中国联通(空港加工区营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约3.5km为湿地公园，距离较远，居民周末可带家人来此休闲游玩。距离小区约1.2km为空港图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约466m为鸣乐氧吧量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约698m有天津西塔瑜伽，深受周边女士的欢迎。另外，距离小区约454m有若水轩足疗会馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在299㎡左右的五居室，面积较大，能够充分利用空间。对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积522㎡左右的五居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的改善型购房者，有利于房屋出售。建议业主也可以将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
小区多为大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议选择522m²左右的五居室，房间够大，办公室办公也宽敞。对于资金充足或成员较多的家庭租户可以选择面积约299m²的五居室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
6.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利、商业配套和生活服务配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区环境很好，内部卫生保持较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主为改善人员居住，他们大多经济条件较好；小区内也有较多三代同住家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 红阁为1.98-2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费