- 欣裕苑
- 6789 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 小产权房
- 嘉顺路,近欣发道
- 天津滨海新区建投房地产开发有限公司
- 天津津滨联合物业服务有限公司
小区概述
- 欣裕苑属于滨海新区北塘板块，小区由天津滨海黄港实业有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约4，绿化率约40%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有80㎡-98㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1067米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约245m处有欣华苑北门 - 公交站，113路、134路、137路等多路公交车停靠此站，距离小区约391m处有黄港第一幼儿园 - 公交站，113路、134路、137路等多路公交车停靠此站，距离小区约486m处有欣华苑 - 公交站，527路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离嘉顺路约273m，自驾出行十分方便。
附近学校
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约239m处有欣嘉园第一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约305m处有玉簪小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有天津实验中学滨海学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4，总共约16栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-98㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、东门、北门、东南门。西门位于欣滨道南约150m处，东门位于嘉顺路，在涵韵食品店西北方。北门位于欣滨道南约50m处，东南门位于嘉顺路与欣滨道交叉口南约150m处，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1314户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 津滨联合物业公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约660m处有然苑超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约439m处有睿宝超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约784m处有北塘街欣嘉园蓝卡社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约747m处有欣康诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约794m处有欣嘉园农贸综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约982m处有中国建设银行(天津欣嘉园支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约656m处有中国联通(欣嘉园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约429m处有黄港生态休闲居住区郊野公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；小区距离政府机构较远，居民去政府机构办理业务不方便。
休闲娱乐
小区距离约8.6km处有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，距离小区较远；距离小区约7.6km处有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，距离小区较远；距离小区约7.3km处有简瑜伽，距离小区较远。距离小区约7.8km处有莱卡健身，距离小区较远。小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去休闲娱乐场所休闲不便。
欣裕苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
7247元/㎡
0.45%
02-23
7186元/㎡
0.84%
03-02
7185元/㎡
0.01%
03-09
7216元/㎡
0.43%
03-16
7283元/㎡
0.93%
03-23
7402元/㎡
1.63%
03-30
7379元/㎡
0.31%
04-06
7289元/㎡
1.22%
04-13
7160元/㎡
1.77%
04-20
6981元/㎡
2.5%
04-27
6839元/㎡
2.03%
05-04
6789元/㎡
0.73%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7230元/㎡
9.07%
2024-07
7145元/㎡
5.26%
2024-08
7082元/㎡
5.79%
2024-09
7131元/㎡
4.17%
2024-10
7738元/㎡
1.08%
2024-11
7435元/㎡
1.45%
2024-12
7340元/㎡
2.39%
2025-01
7307元/㎡
0.76%
2025-02
7196元/㎡
2.99%
2025-03
7417元/㎡
1.55%
2025-04
6914元/㎡
6.1%
2025-05
6789元/㎡
5.97%
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