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富力新城观澜北苑(别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

富力新城（别墅），别名富力新城，位于静海区团泊湖板块，小区由天津百合湾建设有限公司开发，于2016年竣工，小区由低层住宅组成，容积率约0.6，共有楼房约为361栋，小区户型面积有97㎡-181㎡左右的2居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不方便；
  • 小区临近环湖东路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
6.4 分 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约854m有林奇郡公交站，本站停靠156路、710路、静海869路公交车；距离小区约997m有瀛湖湾公交站，本站停靠156路公交车；距离小区约1.1km有天津大学仁爱学院公交站，本站停靠156路、710路、710路区间公交车，方便居民公交出行；距离小区约5.4km有荣乌高速/团泊新城立交桥/Ｇ１８入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.5 分 高于87% 本商圈小区

学前

6.4

小学

7.0

初中

7.0

4个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约1.9km有天津市静海翔宇阳光幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约3.1m有团泊小学，是一所公立小学；距离小区约929m有团泊中学，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.5

新旧程度

9.6

停车便捷

9.9

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区绿植整体较为繁茂，花草树木和人工湖交相辉映，还有喷泉作为点缀，小区内生态环境十分优越；小区内还有健身器材和广场，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体是英伦建筑风格，采用进口防水防火外墙面，以浅黄色面砖为主，小区建成时间比较短，外立面物业维护较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区由低层住宅组成，容积率约0.6，共有楼房约为361栋，小区户型面积有97㎡-181㎡左右的2居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口，是东门位于静海区-富力新城东门（环湖东路西），行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-11
总户数
  • 48户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.6
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童游乐设施；
  • 凉亭；
  • 广场；
  • 喷泉；
  • 篮球场；
  • 乒乓球桌；
  • 人工湖。
物业服务
物业管理规范，服务到位，能够及时维修公共设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名安保人员，设有岗亭，安保人员24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障小区内居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州天力物业发展有限公司天津分公司
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共4779车位
  • 地下4779个
车位比
  • 1:99.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约10.4km有桂生购物广场，距离较远，居民购物不方便；距离小区约199m有天猫小店凤祥超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约200m有董家湾重庆老火锅(团泊店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约2.8km有天津市静海区团泊镇中心卫生院，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约3.6km有卫生所，距离较远，居民感冒发烧看病不方便；距离小区约187m有宝芝源大药房(第十九药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km有团泊镇示范集贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约1.5km有中国农业银行(天津静海团泊新城分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约2.9m有中国移动(福源手机广场)，居民办理手机业务不方便。
公共资源
距离小区约1.6km有天津大学仁爱学院-图书馆，居民可到此处借阅书籍；距离小区约2.1km有仁爱翔宇公园，居民可到此处散步锻炼。
休闲娱乐
距离小区约14.1km有大地影院(渔夫码头店)，距离较远，居民闲暇时可到此处观影；距离小区约1.7km有瑞欣缘足道，居民可到此处按摩，舒缓工作的压力。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在97㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为181㎡左右的7居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区房龄较新，且小区生态环境较好，建议业主将房屋推荐给养老族居住，相对较为合适，能够促进房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区97㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭，可以整租小区181㎡左右的7居室，房间多，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，小区周边公交线路贯穿，居民出行相对方便；小区距离商场、医院、菜市场都比较远，无法满居民购物、看病和日常买菜的需求，居民居住体验感一般。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的上班族，他们多是公司的高管，素质很高，生活作息规律；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍，邻里之间相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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