迎祥里小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 迎祥里位于西青区杨柳青板块，由天津市政建设集团有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区绿化率约为27%，环境一般。小区为多层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为1.1，小区户型面积有65㎡-140㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离柳霞路菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离普宁医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约340m有莱茵小镇公交站，该站停靠公交车有757路、763路、763路区间等，距离小区约555m有柳馨园公交站，该站停靠公交车有763路、763路区间、824路等，距离小区约752m有杨柳青一中公交站，该站停靠公交车有603路、763路、763路区间等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约530m有柳霞路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约350m有莱茵阳光幼儿园(泽杨道)，该幼儿园是私立学校。距离小区约680m有东咀中心小学，该小学是公立小学。距离小区约850m有杨柳青二中，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为27%，环境一般，小区内有少量绿植，绿色植物覆盖率较少，小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区于1998年竣工，房龄较老。部分楼栋有老化现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为1.1，小区户型面积有65㎡-140㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中北1门位于1号楼附近，北2门位于柳霞路西约200m，临近3号楼，东南门位于柳霞路西约160m处，临近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 404户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.2
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区约190m有世纪华联超市(启运里店)，居民日常采购比较方便。距离小区约200m有嘉富隆超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有普宁医院，方便居民就医；距离小区约2.4km有一街卫生所(柳霞路店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约160m有永康健永福康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约150m有柳霞路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.4km有天津滨海农村商业银行(西青支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约160m有中国联通，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约1.6km有杨柳青镇政府，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有畅游网咖，方便居民上网娱乐；距离小区约630m有矢量健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为65㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为140㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便，业主可适当调整价格，可以提高成交效率。小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议租住面积为65㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费