恒大御景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景湾位于北辰区北仓板块，由天津御景湾投资有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为2。小区户型有面积在83㎡-144㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区4.5km左右有天津市北辰医院，居民就医不便；
- 小区周边没有完善的购物场所，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
696米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区531m左右有职业大学地铁站，途经轨道交通5号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区312m左右有天津职业大学公交站，停靠公交733路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区3km左右华北高速，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便接送孩子。距离小区225m左右有恒逸华庭幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区727m左右有天津市北辰区金艺小学，是一所公办小学。距离小区1.6km左右有秋怡中学，是一所民办中学。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.1
停车便捷
9.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内还有一些玩偶类的装饰物，布置在花丛之上，显得别具韵味。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体较为方正，建筑特色不明显。小区建筑物外立面以浅黄色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共31栋，小区容积率约为2。小区户型有面积在83㎡-144㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口，为小区南门，小区南门临洛河西道，居民出行注意安全，尽量避免高峰期出行，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1382户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内有专业的故障维修人员，会及时检修小区内的设施，保障居民的居住舒适度。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司天津分公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地下1380个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右有王府井购物中心（天津北辰店），是一个大型的商业购物中心，但是目前尚未开业，居民后期购物会比较方便。距离小区155m左右有华越超市，方便居民选购生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区4.5km左右有天津市北辰医院，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，但是距离较远，居民就医不便。距离小区2.1km左右有陈天堂诊所，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区561m左右有金地艺城华府菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区1.2km左右有中国工商银行（天津淮河道支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区630m左右有晟琦电竞（天津店），里面设施丰富，居民可到此处上网，丰富自己的假期生活。距离小区591m左右有水沐年华足浴养生会所，居民可到此处享受生活，更好舒缓压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在83㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，刚就业的年轻人办理贷款购买，压力也不大。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在144㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，且环境较好，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在83㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在144㎡左右的4居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，绿化面积较大，相对适合居住。小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边娱乐设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区距离医院较远，大型商场还在完善，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费