金隅悦城品香苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅悦城品香苑属于东丽区张贵庄板块，小区由金隅（天津）房地产开发有限公司开发，于2000年建成，小区容积率约1.7，绿化率约45%，小区由低层、多层、小高层住宅组成，总共约22栋楼，小区户型面积有72㎡-94㎡左右的居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市东丽医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1128米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1m处有，轨道交通4号线南段途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约236m处有惠山道 - 公交站，42路公交车停靠此站，距离小区约312m处有归航路 - 公交站，368路公交车停靠此站，距离小区约315m处有程盛道公交站 - 公交站，42路、368路、639东线等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离登州南路约234m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约172m处有奥兹城堡幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约943m处有张贵庄小学，该学校是一家公立小学；距小区约435m处有滨海耀华中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约45%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和米白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.7，总共约22栋楼，小区由低层、多层、小高层住宅组成，小区户型面积有72㎡-94㎡左右的居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东2门、东1门、南门、西南1门、停车场。东2门位于惠山道北约150m处，南门位于惠山道，在金隅悦城社区卫生服务站西北方。东1门位于方山道南，在14号楼东北方。西南1门位于惠山道，在21号楼南方。停车场位于惠山道，在20号楼西方。东1门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1240户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约3.2km处有万达广场(东丽店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.2km处有世纪华联超市(舒畅欣园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约10m处有安鑫居便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有天津市东丽医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约141m处有金隅悦城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约281m处有药之家大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有程盛道菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约272m处有中国建设银行(天津金色雅筑支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国联通(程盛道市场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有新立郊野公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有东丽区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有依乐休闲娱乐歌厅KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约126m处有安尼思瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约287m处有酷鲨健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为90㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租74㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费